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Immobilienpreise in Nürnberg-Wöhrd

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Über Nürnberg-Wöhrd

Wöhrd, ein Stadtteil Nürnbergs, bietet durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Wöhrder See sowie anderen Grünanlagen eine ansprechende Mischung aus Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Aktuell erlebt der Stadtteil durch Neubauprojekte wie den „Seetor City Campus“ eine Aufwertung, wobei bis 2023 zirka 200 neue Wohnungen entstanden sind.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Herr Sagraloff

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.06.2026

Eindruck Nürnberg-Wöhrd

Eindruck Nürnberg-Wöhrd

Eindruck Nürnberg-Wöhrd

Eindruck Nürnberg-Wöhrd

Immobilienpreise 2026 für Nürnberg-Wöhrd

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Wöhrd liegen aktuell bei 3508 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4113 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

3.508 €/m²

-13,86 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.113 €/m²

-1,51 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.837 €/m²

-24,95 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Wöhrd

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil Wöhrd um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

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Entwicklung der Kaufpreise in Wöhrd

Für das aktuelle Jahr 2026 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Wöhrd bei 3508 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2025 beliefen sich die Werte auf 4072 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -13,86% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Wöhrd weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Wöhrd liegen aktuell bei durchschnittlich 4113 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2025 eine Veränderung von -1,51% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4836.70 Euro, verglichen mit 6444.57 Euro im Vorjahr 2025. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -24,95%.

Häuser

Wohnungen (Bestand)

Wohnungen (Neubau)

Häuser

Wohnungen (Bestand)

Wohnungen (Neubau)

Entwicklung der Mietpreise in Wöhrd

Die Mietpreise für Häuser in Wöhrd liegen 2026 bei 11.38 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 16.18 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -29,67 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Wöhrd für das aktuelle Jahr 2026 einen Durchschnittspreis von 15.91 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2025 betrug der Preis noch 14.43 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +10,26 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 21.42 Euro. Im Vorjahr 2025 lag dieser bei 16.65 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +28,65 %.

Nürnberg-Wöhrd in Zahlen

Im Folgenden finden Sie die demografischen Entwicklungen der letzten Jahre.

Altersgruppen in Wöhrd

Bebauung in Wöhrd

Baualtersgruppen in Wöhrd

Bevölkerung in Wöhrd

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So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Wöhrd

Die Grundstückspreise in Nürnberg-Wöhrd werden vor allem von der innerstädtischen Lage, der Nutzungsart, der Bebauungsdichte und der Geschossflächenzahl (GFZ) geprägt. Gerade in einem urbanen Stadtteil wie Wöhrd reicht ein pauschaler Quadratmeterwert meist nicht aus. Eine wichtige Orientierung bietet der Bodenrichtwert in Wöhrd.

Nach Angaben des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg liegen die Werte zum Stichtag 01.01.2026 je nach Lage und Nutzung auf unterschiedlichem Niveau. In der Bauvereinstraße werden rund 2.500 € pro m² bei einer GFZ von 2,5 für Mischbauflächen angesetzt. In der Mittleren Zwingerstraße liegen die Werte bei rund 1.900 € pro m² bei einer GFZ von 1,7 für Wohnbauflächen. In der Wöhrder Wollengasse werden ebenfalls rund 1.900 € pro m² bei einer GFZ von 1,7 für Wohnbauflächen ausgewiesen.

Diese Beispiele zeigen, wie deutlich sich der Bodenrichtwert in Wöhrd und damit auch die Grundstückspreise in Wöhrd je nach Nutzungsart, GFZ und Mikrolage unterscheiden können. Gerade in innerstädtischen Lagen ist deshalb nicht nur der reine Quadratmeterwert entscheidend, sondern auch die Frage, welche bauliche Nutzung möglich ist und welches Entwicklungspotenzial ein Grundstück tatsächlich hat.

Die genannten Bodenrichtwerte beruhen auf den Angaben des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg zum Stichtag 01.01.2026.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Weitere Informationen über Wöhrd

Ob der Wöhrder See, die Wöhrder Wiese, der Cramer-Clett-Park, Kinos oder Kneipen: Der Nürnberger Stadteil Wöhrd hat viele Freizeitmöglich-keiten zu bieten. Durch die zentrale Lage ist außerdem auch der Hauptbahnhof schnell erreicht.

In Wöhrd ist zudem die Technische Hochschule Nürnberg beheimatet. Studenten ziehen naturgemäß Gastronomie und Kultur an, weshalb es hier viele Kneipen und Kinos gibt. Ein wahrer In-Stadtteil ist Wöhrd jedoch trotzdem nicht. Das könnte am geringen Angebot an angesagten Altbau-Wohnungen liegen. Da das alte Wöhrd im zweiten Weltkrieg fast vollständig zerstört wurde, stehen hier vor allem Nachkriegsbauten. Deren Bewohner leben häufig schon seit Jahrzehnten in ihren Wohnungen. Somit ist der Seniorenanteil für einen innerstädtischen Bezirk überdurchschnittlich hoch.

Möchten Sie mehr über die Historie Wöhrds erfahren? Der Vorstadtverein Nürnberg-Wöhrd von 1877 hat die Entwicklungen von 1273 bis 1972 zusammengefasst und liefert auch einige spannende historische Erinnerungen.

Rund um Wöhrd sind zuletzt mehrere Neubauprojekte entstanden und weitere entstehen noch. So wurden beispielsweise mit dem „Seetor City Campus“ bis zum ersten Halbjahr 2023 insgesamt zirka 200 Wohnungen in der Nähe des Wöhrder Sees gebaut.

Am Wöhrder See ist kürzlich eine Umweltstation eröffnet worden. Diese soll vormittags von Kindern (Schulklassen) besucht werden und abends von Erwachsenen. Künftig sind auch Veranstaltungen vorgesehen.

In Wöhrd lohnt sich unter anderem ein Ausflug zum Totengräberhaus. Das klingt zwar etwas makaber, ist aber durchaus spannend: Das 1529 erbaute Totengräberhaus, das dem Wöhrder Totengräber und seiner Familie als Wohnhaus diente, hat wie durch ein Wunder alle Kriege der darauffolgenden Jahrhunderte überlebt.

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