Immobilienpreise in Nürnberg-Gärten hinter der Veste

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Über Nürnberg-Gärten hinter der Veste

Gärten hinter der Veste, ein architektonisches Juwel in Nürnberg, bezaubert mit gut erhaltenen Altbauten aus Gründer- und Jugendstilzeit sowie einem herrlichen Blick auf die Nürnberger Burg. Zentral gelegen, erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit, wobei Wohnungen in Altbauten rar und Neubauten eher hochpreisig sind. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants entlang der Pirckheimer- und Uhlandstraße bieten vielfältige Möglichkeiten.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.09.2024

Eindruck Nürnberg-Gärten hinter der Veste

Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-Gärten hinter der Veste

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Gärten hinter der Veste liegen aktuell bei 1736 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 3892 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

1.736 €/m²

-57,10 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

3.892 €/m²

-9,32 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.628 €/m²

-2,57 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Gärten hinter der Veste

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil Gärten hinter der Veste um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Gärten hinter der Veste

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Gärten hinter der Veste bei 1736 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4047 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -57,10% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Gärten hinter der Veste weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Gärten hinter der Veste liegen aktuell bei durchschnittlich 3892 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -9,32% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4627.89 Euro, verglichen mit 4750.00 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -2,57%.

Entwicklung der Mietpreise in Gärten hinter der Veste

Die Mietpreise für Häuser in Gärten hinter der Veste liegen 2024 bei 14.42 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.64 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +5,72 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Gärten hinter der Veste für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 11.40 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.46 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von -0,52 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 12.10 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.76 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +2,89 %.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Gärten hinter der Veste

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Gärten hinter der Veste an der Pirckheimerstraße bis zu 1.800 Euro pro Quadratmeter (GZF: 2,2). In der Nähe der Uhlandstraße, an der Atlantastraße, muss man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 1.150 Euro pro Quadratmeter für ein erschlossenes Grundstück (GFZ: 0,8).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Gärten hinter der Veste

Zahlreiche gut erhaltende Altbauten aus der Gründer- und Jugendstilzeit und der Blick auf die Nürnberger Burg: Über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten, doch allgemeinhin gilt Gärten hinter der Veste als Nürnbergs architektonisch schönster Stadtteil. Der Name stammt übrigens von den einst hier zu findenden Barockgärten.

Hinzu kommt, dass der Stadtteil zentral gelegen ist und somit noch an Beliebtheit gewinnt. Wohnungen in den Altbauten sind somit nur schwer zu ergattern. Das Wohnraumangebot bezieht sich aktuell vornehmlich auf Neubauten und die sind entsprechend teuer.

Das Viertel vor allem bei einem bürgerlichen Klientel mittleren Alters, Singles und jungen Familien beliebt. Denn trotz einer dichten Besiedlung und einem geringen Anteil an Einfamilienhäusern, ist der Stadtteil sehr familienfreundlich, was sich durch viele Kindergärten und Horte zeigt.

Pirckheimerstraße: In der Pirckheimerstraße finden Sie einige Geschäfte wie zum Beispiel Buchhandlungen, ein Tatoo-Studio oder einen Bioladen. Außerdem können Sie auch beim REWE an der Rollnerstraße 28 einkaufen gehen. Ebenso finden sich zahlreiche Restaurants im statistischen Bezirk Pirckheimerstraße – angefangen von der Fischküche Pirckheimer über das thailändische Restaurant Som Tam Siam Food bis hin zum Al-Sham-Grillhaus.

Uhlandstraße: In Uhlandstraße befinden sich mehrere Supermärkte. Auch haben Sie die Möglichkeit, in Restaurants wie dem „Wirtshaus Frankenstube“, der „NaPizza Napoletana“, dem Restaurant Lönneberga oder dem „frida kahlo coktail & kitchen“ zu speisen.

Pirckheimerstraße: Im statistischen Bezirk befindet sich der Archivpark, auch Colleggarten genannt. Der Archivpark umfasst insgesamt 22 Hektar und bietet neben dem Norisbrunnen verschiedene Sitzgelegenheiten und Wege, die zu Spaziergängen einladen.

Uhlandstraße: Dieser Teil von Gärten hinter der Veste grenzt an den Archivpark. In Uhlandstraße selbst ist der Carett’scher Park mit einer Fläche von 0,6 Hektar verortet, in dem es auch einen Spielplatz gibt.

Prickheimerstraße: An der Pirckheimerstraße befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen zum Beispiel die Linien 37 (Kriegsopfersiedlung) und 47 (Forchheimer Straße) fahren. Zudem befinden sich angrenzend an den statistischen Bezirk die U-Bahn-Stationen Friedrich-Ebert-Platz Nürnberg und Maxfeld. Von dort aus erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in zehn bzw. sieben Minuten.

Uhlandstraße: Von der U-Bahnstation Kaulbachplatz können Sie mit der U3 in acht Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof fahren. Außerdem grenzt auch der Friedrich-Ebert-Platz an den Teil Uhlandstraße, von dem aus Sie ebenfalls schnell zum Hauptbahnhof kommen.

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