Immobilienpreise in Nürnberg-Dutzendteich

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Über Nürnberg-Dutzendteich

Dutzendteich ist ein reizvolles Stadtviertel im Süden Nürnbergs, das durch seine malerischen Teiche ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Mit einer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist es einfach, das Stadtzentrum zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten am Volkspark Dutzendteich sind vielfältig, sie reichen von Bootsfahrten bis hin zu Veranstaltungen wie dem „Rock im Park“-Festival. Die Traditionsgaststätte „Gutmann am Dutzendteich“ bietet eine gemütliche Einkehr.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.09.2024

Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-Dutzendteich

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Dutzendteich liegen aktuell bei 3344 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 3850 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

3.344 €/m²

-15,17 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

3.850 €/m²

+8,28 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.501 €/m²

-3,31 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Dutzendteich

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil Dutzendteich um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Dutzendteich

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Dutzendteich bei 3344 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 3942 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -15,17% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Dutzendteich weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Dutzendteich liegen aktuell bei durchschnittlich 3850 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +8,28% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4501.08 Euro, verglichen mit 4655.31 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -3,31%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Dutzendteich vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt.

Entwicklung der Mietpreise in Dutzendteich

Die Mietpreise für Häuser in Dutzendteich liegen 2024 bei 12.01 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.35 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -2,75 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Dutzendteich für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.31 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 10.87 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +13,25 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 13.23 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.20 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +18,13 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Dutzendteich vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Dutzendteich

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie am Dutzendteich bis zu 1050 Euro pro Quadratmeter.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Dutzendteich

Der Dutzendteich ist nicht nur ein Stadtteil im Süden von Nürnberg, sondern ist mit seinen namensgleichen Teichen ein sehr beliebtes Ausflugziel. Sein Name leitet sich, nicht wie oft vermutet, von der Anzahl der Teiche, sondern von „duze“(= Schilfrohrkolben) ab. Der Dutzendteich ist kein natürlich entstandenes Gewässer, sondern wurde künstlich angelegt: durch das Aufstauen mehrerer Bäche und des Langwassers, entstanden die Weiher. Damals wurde der Dutzendteich zusammen mit seinen Nebenweihern zur Wasserversorgung und zur Fischzucht genutzt, heute erfreut sich dieser als wichtiges Naherholungsgebiet sehr großer Beliebtheit.

Der Stadtteil ist mit mehreren Bus-, einer S-Bahn-, einer U-Bahn- und zwei Straßenbahnlinien hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz von Nürnberg eingebunden. Mit dem Auto gelangt man außerhalb der Hauptverkehrszeit in gut fünf Minuten in die Innenstadt.

An schönen Sommerwochenenden kann es am Volkspark Dutzendteich schon einmal eng werden, denn viele Spaziergänger, Radler, Skater und Jogger nutzen die Ufer des Gewässers für ihre Freizeitaktivitäten. Ruder- und Tretboote unterschiedlicher Größe können hier angemietet werden. Auch der Yacht- und Segelclub Nürnberg hat am Dutzendteich samt Club- und Bootshaus sein Zuhause.

Nicht nur kulturell, sondern auch ökologisch erfüllt das Gelände seinen Zweck. Das Areal des Volksparks Dutzendteich steht unter Denkmalschutz und dient für zahlreiche Tiere und Pflanzen als Schutzgebiet.

Der Dutzendteich ist aber mehr als nur ein See. Zweimal im Jahr wird es laut an Nürnbergs ältesten Weiher. Tausende Musikfans aus ganz Deutschland campen am See und den umliegenden Gebieten beim Festival „Rock im Park“.
Beim Norisring-Speedweekend dient der Volkspark Dutzendteich als imposante Kulisse. Die Top-Teams der DTM (Deutsche-Tourenwagen-Masters) schlagen gern ihre Hospitality-Zelte am Ostufer des Dutzendteichs auf, um ihre Gäste zu bewirten – Seeblick inklusive.

Die Traditionsgaststätte „Gutmann am Dutzendteich“ (früher „Café Wanner“) lädt im Sommer und an warmen Tagen mit rund 120 Sitzplätzen auf der Terrasse zum Verweilen ein.

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