Immobilienpreise in Nürnberg-Marienvorstadt

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Über Nürnberg-Marienvorstadt

Die Marienvorstadt, ein Ort der Vielfältigkeit: Hier trifft urbanes Flair auf natürliche Idylle. Miet- und Bürogebäude prägen das Bild, doch der Goldbach und die Wöhrder Wiese bieten Erholung. Besonders im „Erfahrungsfeld zur Entfaltung der Sinne“ erleben Einheimische und Besucher mit Barfußpfad und Wasserstationen die Natur hautnah. Auch kulturell und bildungstechnisch hat der Stadtteil einiges zu bieten: das Amtsgericht, das Medienhaus für Nürnberg und einen Standort der „Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm“.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.09.2024

Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-Marienvorstadt

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Marienvorstadt liegen aktuell bei 3992 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 3905 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

3.992 €/m²

+24,68 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

3.905 €/m²

+2,94 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.874 €/m²

-1,18 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Marienvorstadt

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil Marienvorstadt um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Marienvorstadt

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Marienvorstadt bei 3992 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 3202 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +24,68% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Marienvorstadt weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Marienvorstadt liegen aktuell bei durchschnittlich 3905 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +2,94% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4874.19 Euro, verglichen mit 4932.16 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -1,18%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Marienvorstadt vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Altstadt und engere Innenstadt.

Entwicklung der Mietpreise in Marienvorstadt

Die Mietpreise für Häuser in Marienvorstadt liegen 2024 bei 12.24 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.76 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -4,08 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Marienvorstadt für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.90 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.36 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +13,56 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 14.02 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.89 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +17,91 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Marienvorstadt vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Altstadt und engere Innenstadt.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Marienvorstadt

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück für Mischbebauung (Wohnen und Gewerbe) in Nürnberg-Marienvorstadt an der Badstraße/Blumenstraße 2.000 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 2,0).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Marienvorstadt

In der Marienvorstadt findet sich ein Mix aus Miet- sowie Bürogebäuden. Dennoch kann man im Stadtteil auch die Natur genießen. Hier fließt der Goldbach, die Wöhrder Wiese lockt im Sommer zahlreiche Menschen an und am „Erfahrungsfeld zur Entfaltung der Sinne“ können Interessenten sich – ebenfalls im Sommer – am Barfußpfad, im Balancebereich und an Wasserstationen mit der Natur in Einklang bringen.

Im Stadtteil befinden sich unter anderem das Amtsgericht, das Medienhaus für Nürnberg (Verlag Nürnberger Presse Druckhaus Nürnberg GmbH & Co.) sowie mehrere Hotels.

Der ursprüngliche Charakter der Marienvorstadt ging nach dem Zweiten Weltkrieg verloren, da die Gebäude fast vollständig zerstört worden waren und nicht wieder errichtet werden konnten.

In der Marienvorstadt gibt es mehrere Restaurants und Cafés sowie Bars bzw. Clubs. Vor allem jüngere Einwohner kommen hier also voll auf ihre Kosten.

Im Stadtteil findet sich an der Bahnhofstraße auch ein Standort der „Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm“, an der Studiengänge wie Bauingenieurwesen, Architektur oder Energie- und Gebäudetechnik studiert werden können.

An der Blumenstraße befindet sich das Museum „Kunstvilla“. Die Sammlung der Kunstvilla umfasst die städtischen Bestände regionaler Künstlerinnen und Künstler von 1900 bis heute. Vor Ort werden aber auch Sonderausstellungen gezeigt und Veranstaltungen angeboten.

Vom Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) an der Bahnhofstraße/am Willy-Brandt-Platz verkehren zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem befindet sich der Nürnberger Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Von dort können Sie den Flughafen in 16 Minuten erreichen.

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