Immobilienpreise in Nürnberg-Nibelungenviertel

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Über Nürnberg-Nibelungenviertel

Das Nibelungenviertel in Nürnberg entführt mit seinen alten Villen und grünen Oasen in eine ruhige Wohnwelt, unweit des städtischen Trubels. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart eine abwechslungsreiche Architektur, die von prächtigen Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu mehrstöckigen Gebäuden reicht. Der Hauptbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, was das Viertel ideal für Ruhesuchende macht, die die Nähe zur Innenstadt schätzen.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.07.2024

Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-Nibelungenviertel

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Nibelungenviertel liegen aktuell bei 3701 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 3609 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

3.701 €/m²

+4,96 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

3.609 €/m²

+0,78 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.700 €/m²

+11,08 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Nibelungenviertel

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil Nibelungenviertel um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Nibelungenviertel

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Nibelungenviertel bei 3701 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 3526 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +4,96% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Nibelungenviertel weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Nibelungenviertel liegen aktuell bei durchschnittlich 3609 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +0,78% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4700.30 Euro, verglichen mit 4231.29 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +11,08%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Nibelungenviertel vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Weiterer Innenstadtgürtel Süd.

Entwicklung der Mietpreise in Nibelungenviertel

Die Mietpreise für Häuser in Nibelungenviertel liegen 2024 bei 10.34 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.10 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -14,55 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Nibelungenviertel für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.99 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 10.84 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +19,83 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 15.39 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.31 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +36,07 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Nibelungenviertel vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Weiterer Innenstadtgürtel Süd.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Nibelungenviertel

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie im Nürnberger Nibelungenviertel ca. zwischen 1.250 Euro (Guntherstraße, GFZ: 0,6) und 1.300 Euro pro Quadratmeter (Hertastraße, GFZ: 0,6). In Richtung Glockenhofstraße wird die GFZ höher und die Preise werden teurer. In der Nibelungenstraße müssen zirka 2.000 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden (Wilhelm-Spaeth-Straße, GFZ: 2,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Nibelungenviertel

Alte Villen und viel Grün: Dadurch charakterisiert sich das Nürnberger Nibelungenviertel, das neben dem statistischen Bezirk Guntherstraße auch den Stadtteil Glockhof umfasst. Das Nibelungenviertel hebt sich im Erscheinungsbild deutlich vom restlichen Nürnberger Süden ab. Denn in Richtung Innenstadt gibt es hier zwar auch noch mehr stöckige Blockrandbebauung. Je tiefer man jedoch in den Kern des Viertels eindringt, desto größer werden die Gärten und man sieht immer mehr Ein- und Zweifamilienhäuser.

Das Viertel ist der ideale Wohnort für alle, die zwar ruhig, aber gleichzeitig innenstadtnah wohnen möchten. Denn zum Hauptbahnhof sind es von der Haltestelle Tristanstraße nur vier Minuten. Und auch im Viertel selbst – und spätestens in den angrenzenden Stadtteilen – gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen.

Rund um den statistischen Bezirk befinden sich mehrere Bus- und S-Bahn-Haltestellen. So können Sie zum Beispiel von der Bayernstraße mit den Linien 45, 65 und N15 zu mehreren Zielorten fahren. Von der Holzgartenstraße beispielsweise S8 in zehn Minuten zum Hauptbahnhof.

Glockenhof: In und um Glockenhof fahren gibt es ebenfalls mehrere Bus- und S-Bahn-Haltestellen. Vom Harsdörfferplatz aus beispielsweise erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 11 Minuten, zu Fuß sind Sie in einer Viertelstunde vor Ort.

Guntherstraße: In Guntherstraße gibt es unter anderem eine Netto-Filiale, eine Bäckerei und eine Filiale der Deutschen Post. Darüber hinaus gibt es in Guntherstraße mehrere Restaurants wie die Pizzeria Americana, das Lin Asia oder das Carpe diem.

Glockenhof: In Glockenhof können Sie entweder bei Edeka, Netto oder Rewe einkaufen. Zudem befindet sich im Stadtteil unter anderem ein Blumengeschäft, ein Sportgeschäft sowie ein DPD-Pickup-Paketshop. Hungrige werden in zahlreichen Restaurants, aber auch in Bars und Cafés fündig – da ist garantiert für jeden Geschmack etwas dabei.

Guntherstraße: Kletterliebhaber kommen in der E4-Boulderhalle Nürnberg auf ihre Kosten. Dort warten viele interessante Routen. Damit es nicht langweilig wird, werden die Routen jede Woche umgeschraubt.

Glockenhof: Im Umkreis finden sich zahlreiche Fitnessstudios, aus denen Sie ein passendes auswählen können.

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