Immobilienpreise in Nürnberg-Langwasser

Wer in Nürnberg nach Langwasser fragt, bekommt oft eine schnelle Antwort. Häufig ist von Hochhäusern, großen Wohnanlagen oder bestimmten Vorurteilen die Rede. Nach vielen Jahren in der Vermarktung von Immobilien in Langwasser sehen wir den Stadtteil deutlich differenzierter.

Der größte Fehler besteht darin, Langwasser als einen einzigen Immobilienmarkt zu betrachten. Tatsächlich unterscheiden sich die einzelnen Wohngebiete teilweise erheblich. Zwischen einem Bungalow in der Carl-Legien-Straße und einer Eigentumswohnung im Franz-Reichel-Ring liegen oft nicht nur Preisunterschiede, sondern auch unterschiedliche Käufergruppen, Nachbarschaften und Vermarktungsstrategien.

Langwasser besteht aus mehreren Teilmärkten

Wer den Wert einer Immobilie in Langwasser realistisch einschätzen möchte, sollte die Unterschiede innerhalb des Stadtteils kennen.

Während Teile von Langwasser Nordwest und Südwest überwiegend durch größere Wohnanlagen der 1960er- und 1970er-Jahre geprägt werden, finden sich insbesondere in Langwasser Südost sowie in Teilen von Langwasser Nordost zahlreiche Reihenhäuser, Bungalows und Einfamilienhäuser.

Deshalb lässt sich die Frage „Was ist meine Immobilie in Langwasser wert?“ nicht pauschal beantworten.

Die Reihenhaus- und Bungalowgebiete

Zu den Wohngebieten, die bei Familien häufig nachgefragt werden, zählen unter anderem:

• Carl-Legien-Straße
• Josef-Simon-Straße
• Coseler Straße
• Jauerstraße
• Bunzlauer Straße
• Schneeferner Ring
• Nebelhornring

Viele Häuser stammen aus den 1960er- und 1970er-Jahren. In den vergangenen Jahren hat sich hier jedoch viel verändert.

Zahlreiche Eigentümer, die ihre Häuser über Jahrzehnte selbst genutzt haben, haben verkauft. Gleichzeitig sind junge Familien nachgerückt und haben die Immobilien modernisiert. Wer heute durch viele dieser Straßen fährt, erkennt schnell, dass zahlreiche Häuser energetisch saniert, erweitert oder modernisiert wurden.

Der Generationenwechsel prägt den Markt

Eine Entwicklung beobachten wir seit einigen Jahren besonders deutlich.

Viele Reihenhäuser und Bungalows wechseln derzeit die Eigentümer. Die bisherigen Besitzer haben die Häuser oft jahrzehntelang selbst genutzt. Die neuen Eigentümer investieren häufig in Dach, Fenster, Heizung, Grundrisse oder energetische Verbesserungen.

Diese Entwicklung hat viele Wohngebiete sichtbar verändert und trägt dazu bei, dass insbesondere Teile von Langwasser Südost und Langwasser Nordost heute anders wahrgenommen werden als noch vor einigen Jahren.

Warum Käufer nach Langwasser ziehen

Viele Käufer entscheiden sich bewusst für Langwasser.

Ausschlaggebend ist häufig die Kombination aus guter Infrastruktur und gewachsenen Wohngebieten. Die U-Bahn sorgt für kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in vielen Bereichen in unmittelbarer Nähe.

Viele Familien kommen nicht wegen eines einzelnen Vorteils nach Langwasser. Entscheidend ist meist die Mischung aus guter U-Bahn-Anbindung, kurzen Wegen im Alltag und Wohngebieten, die über Jahrzehnte gewachsen sind. Wer ein Reihenhaus oder einen Bungalow sucht, findet hier häufig genau die Art von Wohnumfeld, die in anderen Stadtteilen nur noch selten auf den Markt kommt.

Die größeren Wohnanlagen

Rund um den Franz-Reichel-Ring, die Bernstädter Straße, die Görlitzer Straße, die Zugspitzstraße, die Wettersteinstraße, die Hochkalterstraße oder die Untersbergstraße prägen größere Wohnanlagen das Stadtbild.

Diese Bereiche werden häufig vorschnell beurteilt. Viele Bewohner schätzen die gute Nahversorgung, die U-Bahn-Anbindung sowie die großzügigen Grünflächen zwischen den Gebäuden.

Bei Eigentumswohnungen achten Käufer hier besonders auf Themen wie Instandhaltungsrücklagen, geplante Sanierungen, Hausgeld, Energieeffizienz und die Eigentümerstruktur innerhalb der Wohnanlage.

Fernwärme ist in Langwasser weit verbreitet

Eine Besonderheit Langwassers ist die Fernwärmeversorgung.

Viele Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Bungalows werden über Fernwärme beheizt. Für Käufer spielt die Energieversorgung heute eine deutlich größere Rolle als noch vor einigen Jahren und fließt häufig in die Kaufentscheidung ein.

Welche Immobilien derzeit die größte Nachfrage erzielen

Die größte Nachfrage beobachten wir derzeit bei Reihenhäusern, Reiheneckhäusern, Bungalows und Einfamilienhäusern. Vor allem in den Reihenhaus- und Bungalowgebieten von Langwasser Südost und Teilen von Langwasser Nordost treffen wir regelmäßig auf Familien, die langfristig selbst einziehen möchten.

Das Angebot an Häusern ist begrenzt. Gleichzeitig gibt es viele Kaufinteressenten, die bewusst nach einem Garten, einem gewachsenen Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur suchen. Entsprechend stoßen gut erhaltene oder bereits modernisierte Häuser häufig auf großes Interesse.

Bei Eigentumswohnungen zeigt sich ein anderes Bild. Hier beschäftigen sich Kaufinteressenten oft intensiv mit der Wohnanlage. Fragen zu den Instandhaltungsrücklagen, geplanten Sanierungen, dem Hausgeld oder der Eigentümerstruktur spielen häufig eine größere Rolle als die Wohnung selbst. Gerade in den größeren Wohnanlagen aus den 1960er- und 1970er-Jahren möchten Käufer möglichst genau wissen, welche Investitionen in den kommenden Jahren anstehen könnten.

Immobilienpreise in Langwasser

Eine pauschale Aussage zu den Immobilienpreisen in Langwasser ist kaum möglich.

Bei Eigentumswohnungen in größeren Wohnanlagen beobachten wir häufig Angebotspreise zwischen etwa 2.500 Euro und 3.500 Euro pro Quadratmeter. Maßgeblich sind dabei insbesondere der Zustand der Wohnung, die Wohnanlage, die Rücklagen und die Lage innerhalb des Quartiers.

Gerade bei vermieteten Wohnungen orientieren sich viele Kapitalanleger heute wieder stärker an der erzielbaren Rendite. Nach unserer Beobachtung erwarten Investoren häufig Renditen von etwa fünf Prozent. Entsprechend werden Kaufpreise kritischer hinterfragt als noch in der Niedrigzinsphase.

Kleinere Reihenhäuser und Bungalows werden häufig zwischen 350.000 Euro und 450.000 Euro angeboten. Größere Häuser liegen oftmals zwischen 500.000 Euro und 600.000 Euro oder darüber. Umfangreich modernisierte Immobilien können höhere Preise erzielen.

Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf

Der häufigste Fehler ist eine unrealistische Preiseinschätzung.

Viele Eigentümer orientieren sich an einzelnen Inseraten im Internet. Dabei werden Unterschiede hinsichtlich Lage, Modernisierungsstand, Grundstücksgröße oder Zustand der Immobilie häufig unterschätzt.

Ebenso wird notwendiger Sanierungsbedarf oft anders eingeschätzt als von Kaufinteressenten. Gerade bei Häusern und Wohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren prüfen Käufer sehr genau, welche Investitionen in den kommenden Jahren anstehen könnten.

Immobilie in Langwasser verkaufen

Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Langwasser verkaufen möchte, sollte sich nicht ausschließlich an Durchschnittswerten orientieren.

Aus unserer Erfahrung entscheidet häufig die konkrete Wohnlage über den erzielbaren Verkaufspreis. Bereits wenige Straßenzüge können einen erheblichen Unterschied ausmachen.

Als Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer seit 2003 beim Verkauf und der Bewertung von Immobilien in Langwasser, Nürnberg und der gesamten Metropolregion.

Wenn Sie wissen möchten, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat, erstellen wir Ihnen gerne eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung.