Immobilienpreise in Nürnberg-Langwasser

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Über Nürnberg-Langwasser

Langwasser gehört seit 1938 zur Stadt Nürnberg. Die Wohnverhältnisse in Langwasser sind vielfältig, wobei Mehrfamilienhäuser dominieren. Doch trotz der urbanen Struktur findet man auch grüne Oasen und ruhige Wohngebiete. Die Bevölkerung von Langwasser ist eine Mischung aus langjährigen Bewohnern und Neuankömmlingen, was den Stadtteil lebendig und dynamisch macht. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an Senioren.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.04.2024

Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-Langwasser

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Langwasser liegen aktuell bei 3831 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 3422 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Kaufpreise Häuser

3.831 €/m²

-3,11 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

3.422 €/m²

-2,99 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

3.860 €/m²

-3,62 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Langwasser

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil Langwasser um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Langwasser

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Langwasser bei 3831 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 3953 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -3,11% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Langwasser weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Langwasser liegen aktuell bei durchschnittlich 3422 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -2,99% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 3860.05 Euro, verglichen mit 4004.87 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -3,62%.

Entwicklung der Mietpreise in Langwasser

Die Mietpreise für Häuser in Langwasser liegen 2024 bei 11.32 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.26 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -14,63 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Langwasser für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 11.74 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 10.50 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +11,81 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 12.34 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 10.59 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +16,53 %.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Langwasser

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Langwasser zwischen 530 Euro/m² (GFZ:0,5) Am Harnischschlag und 980 Euro/m² (GFZ:0,9) Herbert-Hisel-Weg.

Mit 820 Euro pro Quadratmeter muss man rund um den Hochvogelring, Schneefernerring (GFZ: 0,7) rechnen, mit 910 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,8) Max-Wönner-Straße und 840 Euro pro Quadratmeter werden in der Goldberger Straße (GFZ: 0,6) bezahlt. Eine baureife gewerbliche Baufläche kostet in der Thomas-Mann-Straße 310 € (G-4000).

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Weitere Informationen über Langwasser

Erst seit dem 1. September 1938 gehört Langwasser zu der Stadt Nürnberg und ist damit der jüngste Stadtteil Nürnbergs. Seinen Namen hat er von dem gleichnamigen Bach, welcher südlich von Altenfurt entspringt und in den Dutzendteich mündet.

Langwasser wird in vier Bezirke gegliedert: Nordost, Südost, Südwest und Nordwest und zählt zu einer Trabantensiedlung, die nach dem Krieg entstand. In der Zeit des Nationalsozialismus war Langwasser ein bedeutender Veranstaltungsort für Reichsparteitage. Seit Juni 1995 steht am Dr. Linner-Ring eine Gedenktafel, welche an die vielen Ausländer- und Kriegsgefangen des Zweiten Weltkrieges erinnert.

Nürnberg-Langwasser wird oftmals mit hohen Wohnblöcken und lauten Hauptverkehrsstraßen in Verbindung gebracht. Nicht überraschend, denn im Durchschnitt besteht der Bezirk Langwasser Nordwest zu knapp 90 Prozent aus Mehrfamilienhäusern ab 7 Einheiten, Langwasser Nordost zu knapp 67 Prozent. Allerdings findet man in Langwasser auch viele grüne Flecken und Wohngebiete mit Sackgassen, welche für Verkehrsruhe sorgen. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden viele Teile von Langwasser als Flüchtlingslager und Anlaufstelle für Asylsuchende genutzt. Nicht umsonst sind viele der in Langwasser lebenden Menschen ehemalige Vertriebene und Spätaussiedler. Die ersten Wohnsiedlungen entstanden im Jahr 1955. Die hohe Wohnbindung zeigt, dass viele Anwohner hier seit Jahrzehnten leben. Damit hat Langwasser einen der höchsten Seniorenanteile in Nürnberg: ca. 27 Prozent der Einwohner sind über 65 Jahre alt.

Langwasser hat drei Autobahnanschlüsse: A6, A9 und A73. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U1, welche am U-Bahnhof „Langwasser Süd“ beginnt, besitzt der Stadtteil einen optimalen Anschluss an die Innenstadt und durchfährt außerdem die Bahnhöfe „Langwasser Mitte“ sowie „Langwasser Nord“. In Langwasser Mitte befindet sich außerdem ein Busbahnhof, an dem Stadtbuslinien viele Nürnberger Stadtteile abfahren. Aufgrund der sehr guten Erreichbarkeit haben sich viele Firmen in Langwasser angesiedelt. Noch heute finden sich hier zwischen den Wohngebieten zahlreiche kleine und große Wirtschaftsbetriebe.

Für die medizinische Versorgung der Bürger sorgt das Klinikum Nürnberg Süd. Eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet das Franken Center, welches sich direkt am Busbahnhof in Langwasser Mitte befindet.

Im Herzen von Langwasser, am Heinrich-Böll-Platz befindet sich eines der größten Gemeinschaftshäuser Deutschlands, welches ein vielfältiges Veranstaltungs- und Freizeitprogramm für alle Altersgruppen bietet. Außerdem betreibt das Gemeinschaftshaus ein intensives Integrationsprogramm für Einwanderer der ehemaligen Sowjetunion. Mit drei katholischen und vier evangelischen Kirchengemeinden bietet Langwasser zudem ein buntes Gemeindeleben.

Eine vielfältige Möglichkeit an Freizeitgestaltung bieten der Langwassersee, ein künstlich angelegtes Stillgewässer und der Dutzendteich, der nicht nur zum Tretbootfahren einlädt, sondern auch für „Der Rock im Park“ oder „Der Norisring“ bekannt ist.

Auf dem ehemaligen Grundstück des alten Langwasserbads entstehen ca. 170 neue Wohneinheiten: Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Geplant sind Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen in der Größe von 52 m² ist 149 m². Das „EichQuartier“ wird über die Herta-Künzel-Straße erschlossen.

Ein paar Straßen weiter wird ebenfalls fleißig gebaut. Im Projekt Neusalzer Straße entstehen auf insgesamt 2.300 Quadratmetern 36 Wohneinheiten. Auch vier Gewerbebetriebe ziehen dort ein.

Nur 260 Meter weiter, in der Salzbrunner Straße, werden auch schon bald die Bagger anrollen: Bis Ende 2022 entsteht hier in Kooperation mit dem AWO Kreisverband Nürnberg ein Neubau eines Pflegeheimes.

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