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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²
Immobilienpreise in Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz
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Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 29. Juni 2023
aktualisiert am 29. Juni 2023
Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz zählen zur Altstadt, für die wir Ihnen die statistischen Daten zeigen.
Kaufpreise in Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz (Altstadt)
Die Nürnberger Stadtteile Sankt Sebald und Sankt Lorenz gehören zum statistischen Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt. Der Neubaupreis für eine Wohnung lag 2022 bei ca. 6.545 Euro/m² lag, rund 2,09 Prozent mehr als 2021. Auch die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind angezogen und betragen 4.876 Euro/m². Das entspricht einer prozentualen Steigerung von 14,3 Prozent gegenüber 2021.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Kaufpreise Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz (Altstadt und engere Innenstadt)
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
2020
5.292 €/m²
3.998 €/m²
2021
6.411 €/m²
4.266 €/m²
2022
6.545
€/m²
4.876
€/m²
* Preise pro Quadratmeter
Mietpreise Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz (Altstadt und engere Innenstadt)
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
2020
12,84 €/m²
11,11 €/m²
2021
14,35 €/m²
11,19 €/m²
2022
13,54
€/m²
11,37 €/m²
* Preise pro Quadratmeter
Mietpreise in Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz (Altstadt)
Eine Neubauwohnung zur Miete kostet in der Altstadt im Schnitt ca. 13,54 Euro je Quadratmeter (rund + 5,64 Prozent gegenüber 2021). Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 11,37 Euro/m² kalkulieren (rund + 1,61 Prozent gegenüber 2021).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-St. Sebald/Nürnberg-St. Lorenz
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-St. Sebald ca. zwischen 3.500 Euro (Rosental/Schmausengasse, GFZ: 2,0) und 3.900 Euro pro Quadratmeter (Lange Gasse bei einer GFZ von ebenfalls 2,0).
In Nürnberg-St. Lorenz zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 3.600 Euro (Obere Kreuzgasse, GFZ: 2,5).
Allgemein ist zu sagen, dass sich in St. Sebald und St. Lorenz auch viele Mischzonen mit Wohn- und Gewerbebebauung befinden. Hier fallen die Immobilienpreise deutlich höher aus und erreichen im Shopping-Hot-Spot im Herzen der Nürnberger Innenstadt bis zu 18.000 Euro pro Quadratmeter (St. Lorenz; Breite Gasse, GFZ: 3,2).
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Markttrend inklusive Preisentwicklung
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Demografische Angaben
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Nahversorgung und Verkehrsanschluss
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Wohnen in Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz
St. Sebald ist der nördliche Teil der Altstadt. Hier findet man Nürnbergs Postkartenmotive: Die Kaiserburg, die Weißgerbergasse, die malerischen Häuserzeilen an der Pegnitz und den Hauptmarkt, wo Jahr für Jahr der berühmte Christkindlesmarkt stattfindet.
Neubauprojekten gegenüber ist man hier eher skeptisch eingestellt. Lange Zeit war nicht klar, was auf dem seit den 1970er Jahren ungenutzten Areal des Augustinerhofs entstehen soll. Den Anwohnern war es wichtig, dass der Neubau sich ins Stadtbild eingliedert. Und so wurde erst 2017 mit der Neubebaung nach einem Entwurf des Architekten Volker Staubs begonnen. Der Neubau soll neben Einzelhandel, Hotellerie und Gastronomie auch das Deutsche Museum beherbergen.
Als Wohnviertel ist St. Sebald vor allem bei jungen Erwachsenen beliebt. Schließlich liegen hier nicht nur das Universitätsviertel mit der wirtschafts- und sozialwissenschaftlichen Fakultät, sondern auch viele Bars und Kneipen, die für ein buntes Nachtleben sorgen.
St. Sebald und St. Lorenz sind durch die Pegnitz voneinander getrennt. St. Lorenz ist ein Teil der Altstadt von Nürnberg. Die Breite Gasse/Karolinenstraße und Königsstraße gelten als Haupteinkaufsstraße Nürnbergs. In St. Lorenz befindet sich auch die Lorenzkirche, in der Sie sich zahlreiche Kunstwerke und Altäre anschauen können.
St. Sebald: In St. Sebald können Sie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie zum Beispiel die U-Bahn, die Straßenbahn sowie Stadtbusse nutzen, die auch zum Nürnberger Hauptbahnhof fahren. Zudem verläuft durch Sebald der Fränkische Marienweg, der mit über 2.000 Kilometern als längster Wanderweg Deutschlands gilt.
St. Lorenz: In St. Lorenz gibt es zwei U-Bahn-Haltestellen (Weißer Turm und Lorenzkirche). Von dort fährt die U1 zum Hauptbahnhof.
St. Sebald: In St. Sebald befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Dazu zählt unter anderem der Hauptmarkt. Auf diesem findet der traditionelle Nürnberger Christkindelsmarkt statt, der zu einem der berühmtesten Weihnachtsmärkte der Welt zählt. Wenn Sie sich für Fachwerkhäuser interessieren, sollten Sie sich den Weinstadel am Maxplatz anschauen – ein mittelalterliches Gebäude mit Satteldach. Darüber hinaus befindet sich auch das Albert-Dürer-Haus in Sebald, in dem der berühmte Maler von 1509 bis zu seinem Tod im Jahre 1528 lebte und arbeitete. Weitere Sehenswürdigkeiten können Interessenten bei einem Rundgang auf der „Historische Meile Nürnberg“ entdecken.
St. Lorenz: In St. Lorenz befinden sich ebenso wie in St. Sebald zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Sie können sich zum Beispiel die Stadtmauer oder den Hans-Sachs-Brunnen (auch genannt Ehekarussell) ansehen oder über den Kettensteg spazieren, die älteste erhaltene eiserne Kettenbrücke Kontinentaleuropas.
St. Sebald: In St. Sebald gibt es zahlreiche Museen, darunter das Bernsteinmuseum an der Tucherstraße 28, das Spielzeugmuseum an der Karlstraße 13-15 und das Hutmuseum Nürnberg in der Inneren Laufer Gasse 31/33.
St. Lorenz: In St. Lorenz befinden sich unter anderem das Germanische Nationalmuseum (Kartäusdergasse 1), das Naturhistorische Museum (Marientorgraben 8) sowie das Neue Museum (Lutipoldstraße 5), die allesamt einen Besuch wert sind.
St. Sebald: Wie wäre es mit einem Besuch im Hexenhäusle, in dem Sie leckere Nürnberger Bratwürste und Schäufele verspeisen können? Alternativ können Sie auch im Five Diner einen Burger genießen. Außerdem können Sie in Sebald auch Eis essen oder einen Kaffee trinken. Darüber hinaus befindet sich am Äußeren Laufer Platz ein Supermarkt.
St. Lorenz: In St. Lorenz gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés/Bars. Was Sie auch suchen – in diesem Teil der Altstadt werden Sie garantiert fündig.
Nürnberg-St. Sebald
Einwohner nach Altersgruppen
0-5
4,0 %
6-14
3,4 %
15-64
77,5 %
65
15,0 %
** Statistischer Bezirk: 06 St. Sebald
Bebauung in Sebald
Einfamilienhäuser
1,0 %
Zweifamilienhäuser
1,5 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
(3-6 Wohnungen)
18,1 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
(ab 7 Wohnungen)
79,4 %
** Statistischer Bezirk: 06 St. Sebald
Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)
Altbau (bis 1948)
6,4 %
mittleres Baualter
93,4 %
Neubau ab 2016
0,2 %
** Statistischer Bezirk: 06 St. Sebald
Bevölkerungsveränderung
2019-2020
- 0,4 %
2015-2020
- 1,6 %
** Statistischer Bezirk: 06 St. Sebald
Nürnberg-St. Lorenz
Einwohner nach Altersgruppen
0-5
3,3 %
6-14
3,3 %
15-64
78,1 %
65
15,4 %
** Statistischer Bezirk: 01 St. Lorenz
Bebauung in Lorenz
Einfamilienhäuser
3,8 %
Zweifamilienhäuser
5,9 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
(3-6 Wohnungen)
36,3 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
(ab 7 Wohnungen)
53,9 %
** Statistischer Bezirk: 01 St. Lorenz
Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)
Altbau (bis 1948)
19,0 %
mittleres Baualter
80,1 %
Neubau ab 2016
0,8 %
** Statistischer Bezirk: 01 St. Lorenz
Bevölkerungsveränderung
2019-2020
- 2,7 %
2015-2020
- 7,5 %
** Statistischer Bezirk: 01 St. Lorenz
Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
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Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg
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Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
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* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg
