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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg-Sebald und Nürnberg-Lorenz

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 22. September 2021

Nürnberg-Sebald und Nürnberg-Lorenz zählen zur Altstadt, für die wir Ihnen die statistischen Daten zeigen.

Kaufpreise in Nürnberg-Sebald und Nürnberg-Lorenz (Altstadt)

Die Nürnberger Stadtteile Sankt Sebald und Lorenz gehören zum statistischen Stadtteil Nürnberg Altstadt. Auch wenn dort der Neubaupreis bei für eine Wohnung vor Kurzem noch bei ca. 4.529 Euro/m² lag, müssen Sie jetzt schon mit einem weitaus höheren Preis rechnen. Würden vor Ort Neubauwohnungen entstehen, würden diese mindestens 6.500 Euro/m² kosten.

Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.674 Euro je Quadratmeter zu bekommen, damit aber auch stolze 588 Euro/m² teurer als noch 2018.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg Sebald (Altstadt und Innenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
4.928 €/m²
3.086 €/m²
2019
4.546 €/m²
3.238 €/m²
2020
4.529 €/m²
3.674 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Sebald und Nürnberg-Lorenz (Altstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
12.88 €/m²
10.68 €/m²
2019
12.66 €/m²
10.80 €/m²
2020
12.82 €/m²
11.07 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Sebald und Nürnberg-Lorenz (Altstadt)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 12,82 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 11,07 Euro/m² kalkulieren (+ 3,65 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Sebald/Nürnberg-Lorenz

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Sebald ca. zwischen 2.800 Euro (Rosenthal/Schmausengasse, GFZ: 2,0) und 3.100 Euro pro Quadratmeter (Lange Gasse bei einer GFZ von ebenfalls 2,0).

In Nürnberg-Lorenz zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 2.900 Euro (Obere Kreuzgasse).

Allgemein ist zu sagen, dass sich in Sebald und Lorenz auch viele Mischzonen mit Wohn- und Gewerbebebauung befinden. Hier fallen die Immobilienpreise deutlich höher aus und erreichen im Shopping-Hot-Spot im Herzen der Nürnberger Innenstadt bis zu 18.000 Euro pro Quadratmeter (Lorenz; Breite Gasse, GFZ: 3,2). 

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Sebald und Nürnberg-Lorenz

St. Sebald ist der nördliche Teil der Altstadt. Hier findet man Nürnbergs Postkartenmotive: Die Kaiserburg, die Weißgerbergasse, die malerischen Häuserzeilen an der Pegnitz und den Hauptmarkt, wo Jahr für Jahr der berühmte Christkindlesmarkt stattfindet.

Neubauprojekten gegenüber ist man hier eher skeptisch eingestellt. Lange Zeit war nicht klar, was auf dem seit den 1970er Jahren ungenutzten Areal des Augustinerhofs entstehen soll. Den Anwohnern war es wichtig, dass der Neubau sich ins Stadtbild eingliedert. Und so wurde erst 2017 mit der Neubebaung nach einem Entwurf des Architekten Volker Staubs begonnen. Der Neubau soll neben Einzelhandel, Hotellerie und Gastronomie auch das Deutsche Museum beherbergen.

Als Wohnviertel ist St. Sebald vor allem bei jungen Erwachsenen beliebt. Schließlich liegen hier nicht nur das Universitätsviertel mit der wirtschafts- und sozialwissenschaftlichen Fakultät, sondern auch viele Bars und Kneipen, die für ein buntes Nachtleben sorgen.

Sebald und Lorenz sind durch die Pegnitz voneinander getrennt. Lorenz ist ein Teil der Altstadt von Nürnberg. Die Breite Gasse/Karolinenstraße und Königsstraße gelten als Haupteinkaufsstraße Nürnbergs. In Lorenz befindet sich auch die Lorenzkirche, in der Sie sich zahlreiche Kunstwerke und Altäre anschauen können.

Sebald: In Sebald können Sie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie zum Beispiel die U-Bahn, die Straßenbahn sowie Stadtbusse nutzen, die auch zum Nürnberger Hauptbahnhof fahren. Zudem verläuft durch Sebald der Fränkische Marienweg, der mit über 2.000 Kilometern als längster Wanderweg Deutschlands gilt.

Lorenz: In Lorenz gibt es zwei U-Bahn-Haltestellen (Weißer Turm und Lorenzkirche). Von dort fährt die U1 zum Hauptbahnhof. 

Sebald: In Sebald befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Dazu zählt unter anderem der Hauptmarkt. Auf diesem findet der traditionelle Nürnberger Christkindelsmarkt statt, der zu einem der berühmtesten Weihnachtsmärkte der Welt zählt. Wenn Sie sich für Fachwerkhäuser interessieren, sollten Sie sich den Weinstadel am Maxplatz anschauen – ein mittelalterliches Gebäude mit Satteldach. Darüber hinaus befindet sich auch das Albert-Dürer-Haus in Sebald, in dem der berühmte Maler von 1509 bis zu seinem Tod im Jahre 1528 lebte und arbeitete. Weitere Sehenswürdigkeiten können Interessenten bei einem Rundgang auf der „Historische Meile Nürnberg“ entdecken.

Lorenz: In Lorenz befinden sich ebenso wie in Sebald zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Sie können sich zum Beispiel die Stadtmauer oder den Hans-Sachs-Brunnen (auch genannt Ehekarussell) ansehen oder über den Kettensteg spazieren, die älteste erhaltene eiserne Kettenbrücke Kontinentaleuropas.

Sebald: In Sebald gibt es zahlreiche Museen, darunter das Bernsteinmuseum an der Tucherstraße 28, das Spielzeugmuseum an der Karlstraße 13-15 und das Hutmuseum Nürnberg in der Inneren Laufer Gasse 31/33.

Lorenz: In Lorenz befinden sich unter anderem das Germanische Nationalmuseum (Kartäusdergasse 1), das Naturhistorische Museum (Marientorgraben 8) sowie das Neue Museum (Lutipoldstraße 5), die allesamt einen Besuch wert sind.

Sebald: Wie wäre es mit einem Besuch im Hexenhäusle, in dem Sie leckere Nürnberger Bratwürste und Schäufele verspeisen können? Alternativ können Sie auch im Five Diner einen Burger genießen. Außerdem können Sie in Sebald auch Eis essen oder einen Kaffee trinken. Darüber hinaus befindet sich am Äußeren Laufer Platz ein Supermarkt.

Lorenz: In Lorenz gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés/Bars. Was Sie auch suchen – in diesem Teil der Altstadt werden Sie garantiert fündig. 

Nürnberg-Sebald

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
3.9 %
6-14
3.5 %
15-64
77.6 %
65
15.0 %

** Statistischer Bezirk: 06 Sebald

Bebauung in Sebald

Einfamilienhäuser
1.0 %
Zweifamilienhäuser
1.5 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
17.9 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
79.6 %

** Statistischer Bezirk: 06 Sebald

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
6.6 %
mittleres Baualter
92.8 %
Neubau ab 2015
0.6 %

** Statistischer Bezirk: 06 Sebald

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
- 0.6 %
2014-2019
1.0 %

** Statistischer Bezirk: 06 Sebald

Nürnberg-Lorenz

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
3.7 %
6-14
3.2 %
15-64
78.3 %
65
14.9 %

** Statistischer Bezirk: 01 Lorenz

Bebauung in Lorenz

Einfamilienhäuser
3.7 %
Zweifamilienhäuser
5.6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
36.3 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
54.4 %

** Statistischer Bezirk: 01 Lorenz

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
19.1 %
mittleres Baualter
77.7 %
Neubau ab 2015
3.1 %

** Statistischer Bezirk: 01 Lorenz

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
- 2.7 %
2014-2019
-1.4 %

** Statistischer Bezirk: 01 Lorenz

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Sebald und Nürnberg-Lorenz nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Sebald und Nürnberg-Lorenz. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

Preisatlas

Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg

Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.

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Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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Unsere Social-Media-Kanäle:

* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

Immobilien Marktbericht

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