Immobilienpreise in Nürnberg-Eberhardshof und Muggenhof

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Über Nürnberg-Eberhardshof und Muggenhof

Eberhardshof, ist ein zentral gelegenes Viertel von Nürnberg, in dem die Nachbarstädte Fürth und Nürnberg nahtlos ineinander übergehen. Dadurch ist eine ausgezeichnete Anbindung in beide Stadtzentren gewährleistet. Zu finden sind freistehende Mehrfamilienhäuser und traditionelle städtische Blockrandbebauung. Eberhardshof hat sich von seiner industriellen Vergangenheit, vertreten durch namhafte Unternehmen wie AEG, Triumph-Adler oder Quelle, zu einem aufstrebenden Stadtteil gewandelt. Erfahren Sie bei uns mehr zum Stadtteil und auch zu Muggenhof.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden unter anderem aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.07.2024

Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-Eberhardshof und Muggenhof

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Eberhardshof und Muggenhof liegen aktuell bei 4225 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 3789 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

4.225 €/m²

-0,77 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

3.789 €/m²

+7,16 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

6.382 €/m²

+54,18 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Eberhardshof und Muggenhof

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil Eberhardshof und Muggenhof um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Eberhardshof

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Eberhardshof bei 4225 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4258 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -0,77% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Eberhardshof weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Eberhardshof liegen aktuell bei durchschnittlich 3789 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +7,16% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 6382.11 Euro, verglichen mit 4139.27 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +54,18%.

Entwicklung der Mietpreise in Eberhardshof

Die Mietpreise für Häuser in Eberhardshof liegen 2024 bei 10.69 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.99 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -23,59 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Eberhardshof für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.16 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.42 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +6,48 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 17.25 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 12.50 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +38,00 %.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Eberhardshof und Muggenhof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Eberhardshof ca. zwischen 670 Euro (Flotowstraße, GFZ: 0,8) und 790 Euro pro Quadratmeter (Leiblstraße, GFZ: 0,8).

In Nürnberg-Muggenhof zahlt man für ein erschlossenes Grundstück für Gewerbebebauung man an der (Sigmundsstraße, Höhe Don-Bosco-Straße) aktuell 280 Euro pro Quadratmeter (G: 2500).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Eberhardshof

Der Stadtteil Eberhardshof liegt zwar nicht im Zentrum Nürnbergs, aber dennoch zentral. Denn hier wachsen die Nachbarstädte Fürth und Nürnberg zusammen. Somit verfügt Eberhardshof über eine hervorragende Anbindung in beide Stadtzentren. Auch das Nürnberger Szeneviertel Gostenhof ist schnell erreicht.

Eberhardshof ist ein relativ dicht besiedelter Stadtteil mit viel Potenzial. Das Stadtbild wird im Westen von freistehenden Mehrfamilienhäusern geprägt, im Osten findet man traditionelle städtische Blockrandbebauung. Besondere Charakteristika sind aber vor allem die ehemaligen Werke großer Unternehmen wie AEG, Triumph-Adler oder Quelle.

Der Stadtteil hat den Weggang der einst dort angesiedelten Industriebetriebe gut verkraftet. Im einstigen AEG-Werk, das heute „Auf AEG“ heißt, findet man sowohl Gewerbe-, als auch Gastronomiebetriebe, Kultureinrichtungen und Büros. Das ehemalige Triumph-Adler-Werk enthält heute ein Mittelstandszentrum. Und am ehemaligen Quelle-Areal (zwischen Wandererstraße, Augsburger Straße und Adam-Klein-Straße) ist Ende Juli 2020 der Quellepark eröffnet worden, der neben Park- und Grünflächen unter anderem auch einen Spielplatz beheimatet.

Für den Stadtteil Muggenhof ist eine dichte Bebauung, wenig Grün und ein starkes Verkehrsaufkommen charakteristisch. Das liegt zum einen an der A73 (Frankenschnellweg), südlich des Stadtteils, als auch an der mehrspurigen B8 (Fürther Straße), die mitten durch die Ortschaft verläuft und einen starken Geräuschpegel verursacht. Die Mehrfamilienhäuser sind eher einfach gestaltet. Dafür sorgen aber im südlichen Teil von Muggenhof mehrere Doppel- und Reihenhäuser mit gepflegten Gärten für ein freundliches Erscheinungsbild.

Auch die Nähe zum Areal „AufAEG“ macht den Stadtteil Muggenhof attraktiver. Zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen BiIdung- und Forschung, Dienstleistungen und Handel sowie Design, Handwerk und Produktion haben sich hier angesiedelt. Und das Areal wächst weiter: Rund 1.100 neue Wohneinheiten aus Geschosswohnungen und Einfamilienhäuser sowie der Technologiecampus der TH Nürnberg werden hier gebaut. Das Projekt soll im Jahr 2024 realisiert werden.

Eberhardshof: Möchten Sie in Eberhardshof Essen gehen, werden Sie schnell fündig, unter anderem bei Sushi Akimoto, im LIVAN oder in der Maximiliansburg. Außerdem befinden sich mit Kaufland, Aldi, Lidl und Netto gleich mehrere Supermärkte vor Ort. Zudem befindet sich vor Ort auch ein Fachgeschäft für den Golfbedarf.

Muggenhof: In Muggenhof können Sie im „Asia Copper House“, im „Hidden Kitchen“ oder im „Abu Ayman“ speisen. Zudem gibt es vor Ort mehrere Geschäfte wie ein Möbelhaus, ein Porzellangeschäft und einen Autohändler.

Eberhardshof: Haben Sie Lust, die Wände emporzuklettern? Wie wäre es dann mit einem Besuch in der Climbing Factory? Vor Ort können Sie in bis zu 15 Metern Höhe verschiedene Routen wählen. Über das Unternehmen können Sie sich auch einen Kletterpartner suchen.

Muggenhof: In Muggenhof befindet sich die Kickfabrik, die sich für alle eignet, die Fußball lieben. Eine Auszeit im Grünen kann man an den Pegnitzauen verbringen. Die langen, glatten Teerwege eignen sich hier besonders zum Joggen, Rad- oder Inlinerfahren. Für die Kleinen besteht auf einem Spielplatz die Möglichkeit zum Fußballspielen. Der Spielplatz liegt eingesäumt von Bäumen im nördlichen Teil der Fürther Straße.

Eberhardshof: In Eberhardshof gibt es eine U-Bahn-Haltestelle. Von dort aus fährt die U1 zum Hauptbahnhof. In 16 Minuten sind Sie an Ihrem Ziel. Möchten Sie zum Flughafen, haben Sie es ebenfalls nicht weit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie diesen in 30 bis 40 Minuten, mit dem Auto sind Sie in etwas mehr als einer Viertelstunde dort.

Muggenhof: Die direkte Anbindung zum Hauptbahnhof und damit zur Innenstadt ist über den U-Bahnhof „Muggenhof“ möglich, welche von der Linie U1 bedient wird. Anschluss zum Fernverkehr besteht durch die unmittelbare Nähe des Frankenschnellwegs (A73).

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