Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Dutzendteich vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt.
Die Immobilienpreise im statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt, wozu auch Dutzendteich gehört, sind für Neubauwohnungen aktuell gestiegen. Der Quadratmeterpreis einer Neubauwohnung beträgt etwa 5.354 Euro/m². 2021 zahlten Käufer noch 5.026 Euro pro Quadratmeter (rund + 6,53 Prozent). Von 2020 auf 2022 stiegen die Preise um rund 12,13 Prozent. Wohnungen im Bestand kosten in der Südöstlichen Außenstadt derzeit etwa 4.026 Euro je Quadratmeter (rund + 8,11 Prozent gegenüber 2021). Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 4.724 Euro je Quadratmeter kalkulieren (rund + 2,16 Prozent gegenüber 2021).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Südöstlichen Außenstadt beträgt aktuell etwa 14,02 Euro je Quadratmeter, etwas mehr als in den vergangen Jahren (rund + 17,03 Prozent gegenüber 2021 und rund + 11,18 Prozent gegenüber 2020). Bestandswohnungen liegen aktuell im Preissegment ab ca. 10,26 Euro/m² (rund + 7,21 Prozent gegenüber 2021 und rund + 5,99 Prozent gegenüber 2020). Die Mietpreise für Bestandshäuser sind in den vergangenen Jahren ungefähr auf dem gleichem Niveau geblieben. Die monatliche Miete liegt aktuell bei etwa 10,95 Euro/m² (rund + 1,11 Prozent gegenüber 2021 und rund + 1,58 gegenüber 2020).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2018) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie am Dutzendteich bis zu 930 Euro pro Quadratmeter.
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!
Der Dutzendteich ist nicht nur ein Stadtteil im Süden von Nürnberg, sondern ist mit seinen namensgleichen Teichen ein sehr beliebtes Ausflugziel. Sein Name leitet sich, nicht wie oft vermutet, von der Anzahl der Teiche, sondern von „duze“(= Schilfrohrkolben) ab. Der Dutzendteich ist kein natürlich entstandenes Gewässer, sondern wurde künstlich angelegt: durch das Aufstauen mehrerer Bäche und des Langwassers, entstanden die Weiher. Damals wurde der Dutzendteich zusammen mit seinen Nebenweihern zur Wasserversorgung und zur Fischzucht genutzt, heute erfreut sich dieser als wichtiges Naherholungsgebiet sehr großer Beliebtheit.
Der Stadtteil ist mit mehreren Bus-, einer S-Bahn-, einer U-Bahn- und zwei Straßenbahnlinien hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz von Nürnberg eingebunden. Mit dem Auto gelangt man außerhalb der Hauptverkehrszeit in gut fünf Minuten in die Innenstadt.
An schönen Sommerwochenenden kann es am Volkspark Dutzendteich schon einmal eng werden, denn viele Spaziergänger, Radler, Skater und Jogger nutzen die Ufer des Gewässers für ihre Freizeitaktivitäten. Ruder- und Tretboote unterschiedlicher Größe können hier angemietet werden. Auch der Yacht- und Segelclub Nürnberg hat am Dutzendteich samt Club- und Bootshaus sein Zuhause.
Nicht nur kulturell, sondern auch ökologisch erfüllt das Gelände seinen Zweck. Das Areal des Volksparks Dutzendteich steht unter Denkmalschutz und dient für zahlreiche Tiere und Pflanzen als Schutzgebiet.
Der Dutzendteich ist aber mehr als nur ein See. Zweimal im Jahr wird es laut an Nürnbergs ältesten Weiher. Tausende Musikfans aus ganz Deutschland campen am See und den umliegenden Gebieten beim Festival „Rock im Park“.
Beim Norisring-Speedweekend dient der Volkspark Dutzendteich als imposante Kulisse. Die Top-Teams der DTM (Deutsche-Tourenwagen-Masters) schlagen gern ihre Hospitality-Zelte am Ostufer des Dutzendteichs auf, um ihre Gäste zu bewirten – Seeblick inklusive.
Die Traditionsgaststätte „Gutmann am Dutzendteich“ (früher „Café Wanner“) lädt im Sommer und an warmen Tagen mit rund 120 Sitzplätzen auf der Terrasse zum Verweilen ein.
** Statistischer Bezirk: 30 Dutzendteich
** Statistischer Bezirk: 30 Dutzendteich
** Statistischer Bezirk: 30 Dutzendteich
** Statistischer Bezirk: 30 Dutzendteich
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg Dutzendteich nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg Dutzendteich. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
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* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2021 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.