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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Dutzendteich

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 27. Juni 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Dutzendteich vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg-Dutzendteich (Südöstliche Außenstadt)

Die Immobilienpreise im statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt, wozu auch Dutzendteich gehört, sind für Neubauwohnungen aktuell gesunken. Der Quadratmeterpreis einer Neubauwohnung beträgt aktuell etwa 4.631 Euro/m². 2020 zahlten Käufer noch 4.920 Euro pro Quadratmeter (rund – 5,87 Prozent). Von 2019 auf 2021 stiegen die Preise für Neubauwohnungen aber, und zwar um rund 2,32 Prozent. Wohnungen im Bestand kosten in der Südöstlichen Außenstadt derzeit etwa 3.605 Euro je Quadratmeter (rund + 9,44 Prozent gegenüber 2020). Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 4.687 Euro je Quadratmeter kalkulieren (rund + 22,82 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Dutzendteich (südöstliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.526 €/m²
3.049 €/m²
3.514 €/m²
2020
4.920 €/m²
3.294 €/m²
3.816 €/m²
2021
4.631 €/m²
3.605 €/m²
4.687 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Dutzendteich (Südöstliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,01 €/m²
9,26 €/m²
9,65 €/m²
2020
12,15 €/m²
9,78 €/m²
10,00 €/m²
2021
11,76 €/m²
9,73 €/m²
10,83 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Dutzendteich (Südöstliche Außenstadt)

Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Südöstlichen Außenstadt beträgt aktuell etwa 11,76 Euro je Quadratmeter, etwas weniger als in den vergangen Jahren (rund – 3,21 Prozent gegenüber 2020 und rund – 2,08 Prozent gegenüber 2019). Bestandswohnungen liegen aktuell im Preissegment ab ca. 9,73 Euro/m² (rund -0,51 Prozent gegenüber 2020, aber rund + 5,08 Prozent gegenüber 2019). Die Mietpreise für Bestandshäuser sind in den vergangenen Jahren beständig gestiegen. Die monatliche Miete liegt aktuell bei etwa 10,83 Euro/m² (rund 8,3 Prozent gegenüber 2020 und rund + 12,23 gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Dutzendteich

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2018) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie am Dutzendteich bis zu 930 Euro pro Quadratmeter.

 

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Dutzendteich

Der Dutzendteich ist nicht nur ein Stadtteil im Süden von Nürnberg, sondern ist mit seinen namensgleichen Teichen ein sehr beliebtes Ausflugziel. Sein Name leitet sich, nicht wie oft vermutet, von der Anzahl der Teiche, sondern von „duze“(= Schilfrohrkolben) ab. Der Dutzendteich ist kein natürlich entstandenes Gewässer, sondern wurde künstlich angelegt: durch das Aufstauen mehrerer Bäche und des Langwassers, entstanden die Weiher. Damals wurde der Dutzendteich zusammen mit seinen Nebenweihern zur Wasserversorgung und zur Fischzucht genutzt, heute erfreut sich dieser als wichtiges Naherholungsgebiet sehr großer Beliebtheit.

Der Stadtteil ist mit mehreren Bus-, einer S-Bahn-, einer U-Bahn- und zwei Straßenbahnlinien hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz von Nürnberg eingebunden. Mit dem Auto gelangt man außerhalb der Hauptverkehrszeit in gut fünf Minuten in die Innenstadt.

An schönen Sommerwochenenden kann es am Volkspark Dutzendteich schon einmal eng werden, denn viele Spaziergänger, Radler, Skater und Jogger nutzen die Ufer des Gewässers für ihre Freizeitaktivitäten. Ruder- und Tretboote unterschiedlicher Größe können hier angemietet werden. Auch der Yacht- und Segelclub Nürnberg hat am Dutzendteich samt Club- und Bootshaus sein Zuhause.

Nicht nur kulturell, sondern auch ökologisch erfüllt das Gelände seinen Zweck. Das Areal des Volksparks Dutzendteich steht unter Denkmalschutz und dient für zahlreiche Tiere und Pflanzen als Schutzgebiet.

Der Dutzendteich ist aber mehr als nur ein See. Zweimal im Jahr wird es laut an Nürnbergs ältesten Weiher. Tausende Musikfans aus ganz Deutschland campen am See und den umliegenden Gebieten beim Festival „Rock im Park“.
Beim Norisring-Speedweekend dient der Volkspark Dutzendteich als imposante Kulisse. Die Top-Teams der DTM (Deutsche-Tourenwagen-Masters) schlagen gern ihre Hospitality-Zelte am Ostufer des Dutzendteichs auf, um ihre Gäste zu bewirten – Seeblick inklusive.

Die Traditionsgaststätte „Gutmann am Dutzendteich“ (früher „Café Wanner“) lädt im Sommer und an warmen Tagen mit rund 120 Sitzplätzen auf der Terrasse zum Verweilen ein.

Nürnberg-Dutzendteich in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6,1 %
6-14
6,6 %
15-64
74,3 %
65
13,0 %

** Statistischer Bezirk: 30 Dutzendteich

Bebauung am Dutzendteich

Einfamilienhäuser
6,0 %
Zweifamilienhäuser
3,6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
27,9 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
62,5 %

** Statistischer Bezirk: 30 Dutzendteich

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
35,3 %
mittleres Baualter
61,9 %
Neubau ab 2016
2,8 %

** Statistischer Bezirk: 30 Dutzendteich

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
+0,2 %
2015-2020
-2,8 %

 

** Statistischer Bezirk: 30 Dutzendteich

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg Dutzendteich nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg Dutzendteich. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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