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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Östliche Außenstadt.

Kaufpreise in Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg (Östliche Außenstadt)

Mit „Ebensee“ wird ein begehrtes Villenviertel im Stadtteil Mögeldorf im Osten Nürnbergs bezeichnet und Unterbürg liegt zwischen Mögeldorf und Laufammholz. Ebensee und Unterbürg gehören somit zum statistischen Stadtteil Östliche Außenstadt. Dort liegt der Neubaupreis für eine Wohnung bei ca. 6.404 Euro/m² (+ rund 32,53 Prozent gegenüber 2018).  Wer ein Haus (Bestand) in der Östlichen Außenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 4.082 Euro je Quadratmeter rechnen (+ rund 14,11 Prozent). Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.657 Euro je Quadratmeter zu bekommen (+ rund 9,64 Prozent).

Für die gefragten Häuser am Ebensee und in Unterbürg greifen Interessenten oftmals tief in die Tasche und zahlen absolute Liebhaberpreise. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg (Östliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.832 €/m²
3.203 €/m²
3.723 €/m²
2019
4.809 €/m²
3.431 €/m²
3.943 €/m²
2020
6.404 €/m²
3.657 €/m²
4.082 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg (Östliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
12,82 €/m²
10,00 €/m²
10,89 €/m²
2019
11,81 €/m²
10,00 €/m²
10,52 €/m²
2020
12,50 €/m²
10,32 €/m²
10,71 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg (Östliche Außenstadt)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 12,50 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,32 Euro/m² kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 10,71 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kosten Grundstücke in Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Ebensee ca. zwischen 1100 Euro (Schloßweiherstraße, GFZ: 0,7) und 1.400 Euro pro Quadratmeter  (Ebenseestraße und umliegende Straßen, GFZ: 0,5).

Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie im Außenbereich (außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) in Nürnberg-Unterbürg zahlt man an der Unterbürger Straße aktuell 490 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,2). An der nahegelegenen Hüttenbacher Straße, die allerdings nicht mehr zu Unterbürg zählt, werden 1150 Euro pro Quadratmeter fällig (GFZ: 0,6). 

Hinweis: Grundstücke im Villenviertel Ebensee sowie in Unterbürg sind extrem gefragt und schwer zu bekommen. Deshalb werden dort oftmals auch Liebhaberpreise für diese gezahlt.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg

Ebensee: Möchten Sie idyllisch wohnen? Dann ist das Villenviertel „Ebensee“ mit gleichnamigem See bestimmt etwas für Sie. Gelegen zwischen Erlenstegen und Mögeldorf, zählt Ebensee zu einem der beliebtesten Wohnviertel der gesamten Metropolregion Nürnberg.

Die Villen sind kurz vor dem 1. Weltkrieg errichtet worden. Hierbei handelt es sich um Einfamilienhäuser, aber auch um Doppel- und Mehrfamilienhäuser. Erbaut wurden sie unter anderem nach den Plänen der Architekten Ludwig Popp und Georg Weisheit. Die Villen mit ihren für sie typischen Fensterläden befinden sich größtenteils noch immer in einem sehr guten Zustand und stehen teilweise unter Denkmalschutz.

Neben den Villen ist auch die Umgebung hochkarätig. Vom Ebensee ist das Pegnitztal fußläufig zu erreichen, in dem Sie die wunderschöne Natur genießen können.

Unterbürg: Unterbürg liegt zwischen Mögeldof und Laufamholz. Vor Ort finden Sie ruhige und gepflegte Wohnanlagen vor. Gelegen an der Pegnitz, lädt die Umgebung zu Spaziergängen ein. Auch ein Auslug an den Unterbürger Weiher empfiehlt sich für Wanderungen. Sehenswert ist auch das Schloss Unterbürg. Zu Unterbürg gehören nur wenige Straßen. Der Stadtteil hat somit einen eher dörflichen Charakter.

Den Nürnberger Hauptbahnhof kann man von Unterbürg sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichen.

Ebensee: Vor Ort befindet sich der „Sportpark Ebensee“. Hier können Sie unter anderem in einem Outdoor-Fitnesspark des Post SV Nürnberg trainieren. Darüber hinaus findet sich in Ebensee auch ein Hallenbad sowie ein Fitnessstudio.

Unterbürg: Möchten Sie wandern, eignet sich Unterbürg perfekt. Entweder wandern Sie im Stadtteil selbst oder brechen von dort aus zu einer Wanderung auf.

Ebensee: Mit dem „Restaurant Sportpark Ebensee“ befindet sich eine Gaststätte des Post SV Nürnberg vor Ort. Hier stehen Speisen wie der „Ebensee-Teller“, „Dolomadakia“ oder „Saganaki mit Salat“ auf der Karte.

Unterbürg: An der Laufammholzstraße bzw. am Ölsbacher Weg befinden sich einige Restaurants. Die nächsten sind das „Trattoria Da Sebastiano“ sowie das „Saigon“. Bei Pizza Ronny können Sie bestellen.

Ebensee: Seit dem 8. Mai 2021 findet jeden Samstag von 8 bis 13 Uhr der Lukullus-Markt in Ebensee statt (Ziegenstraße 92). Dort kann neben Obst und Gemüse auch Fisch sowie Brot gekauft werden.

Unterbürg: Waren für den täglichen Bedarf bekommen Sie in mehreren Supermärkten an der Laufammholzstraße.

Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.2 %
6-14
9.2 %
15-64
61.3 %
65
24.3 %

** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf

Bebauung in Ebensee und Unterbürg

Einfamilienhäuser
18.4 %
Zweifamilienhäuser
6.2 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
21.1 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
54.3 %

** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
18.0 %
mittleres Baualter
80.6 %
Neubau ab 2015
1.4 %

** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0.0 %
2014-2019
1.0 %

** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind im Nürnberger Villenviertel Ebensee sowie in Unterbürg nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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