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Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Östliche Außenstadt.
Mit „Ebensee“ wird ein begehrtes Villenviertel im Stadtteil Mögeldorf im Osten Nürnbergs bezeichnet und Unterbürg liegt zwischen Mögeldorf und Laufammholz. Ebensee und Unterbürg gehören somit zum statistischen Stadtteil Östliche Außenstadt.
Die Kaufpreise für Neubauwohnungen in der Östlichen Außenstadt liegen aktuell bei 6.831 Euro pro Quadratmeter (rund + 6,67 Prozent gegenüber 2020 und rund + 42,05 Prozent gegenüber 2019).
Bestandswohnungen kosten aktuell 4.026 Euro pro Quadratmeter und haben sich ebenfalls verteuert (rund + 10,09 Prozent gegenüber 2020 und rund + 17,34 Prozent gegenüber 2019). Für Häuser im Bestand zahlen Käufer mit aktuell 4.610 Euro pro Quadratmeter ebenfalls mehr als 2020 (rund + 12,93 Prozent) und 2019 (rund + 16,91 Prozent).
Hinweis: Für die gefragten Häuser am Ebensee und in Unterbürg greifen Interessenten oftmals tief in die Tasche und zahlen absolute Liebhaberpreise.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Die Mietpreise für Neubauwohnungen in der Östlichen Außenstadt, zu der auch Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg gehören, liegen aktuell bei 12,55 Euro pro Quadratmeter (rund + 0,4 Prozent gegenüber 2020 und rund + 6,27 Prozent gegenüber 2019). Die Preise für Wohnungen im Bestand liegen aktuell bei 10,63 pro Quadratmeter und sind gegenüber 2020 somit um 3 Prozent gestiegen und 2019 und rund 6,3 Prozent. Auch für Häuser im Bestand zahlen Mieter mit 11,72 Euro pro Quadratmeter geringfügig mehr als noch 2020 (rund + 0,09 Prozent) und 2019 (rund + 11,41 Prozent).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Ebensee ca. zwischen 1.300 Euro (Schloßweiherstraße, GFZ: 0,7) und 1.600 Euro pro Quadratmeter (Ebenseestraße und umliegende Straßen, GFZ: 0,5).
Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie im Außenbereich (außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) in Nürnberg-Unterbürg zahlt man an der Unterbürger Straße aktuell 570 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,2). An der nahegelegenen Hüttenbacher Straße, die allerdings nicht mehr zu Unterbürg zählt, werden 1.350 Euro pro Quadratmeter fällig (GFZ: 0,6).
Hinweis: Grundstücke im Villenviertel Ebensee sowie in Unterbürg sind extrem gefragt und schwer zu bekommen. Deshalb werden dort oftmals auch Liebhaberpreise für diese gezahlt.
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Ebensee: Möchten Sie idyllisch wohnen? Dann ist das Villenviertel „Ebensee“ mit gleichnamigem See bestimmt etwas für Sie. Gelegen zwischen Erlenstegen und Mögeldorf, zählt Ebensee zu einem der beliebtesten Wohnviertel der gesamten Metropolregion Nürnberg.
Die Villen sind kurz vor dem 1. Weltkrieg errichtet worden. Hierbei handelt es sich um Einfamilienhäuser, aber auch um Doppel- und Mehrfamilienhäuser. Erbaut wurden sie unter anderem nach den Plänen der Architekten Ludwig Popp und Georg Weisheit. Die Villen mit ihren für sie typischen Fensterläden befinden sich größtenteils noch immer in einem sehr guten Zustand und stehen teilweise unter Denkmalschutz.
Neben den Villen ist auch die Umgebung hochkarätig. Vom Ebensee ist das Pegnitztal fußläufig zu erreichen, in dem Sie die wunderschöne Natur genießen können.
Unterbürg: Unterbürg liegt zwischen Mögeldof und Laufamholz. Vor Ort finden Sie ruhige und gepflegte Wohnanlagen vor. Gelegen an der Pegnitz, lädt die Umgebung zu Spaziergängen ein. Auch ein Auslug an den Unterbürger Weiher empfiehlt sich für Wanderungen. Sehenswert ist auch das Schloss Unterbürg. Zu Unterbürg gehören nur wenige Straßen. Der Stadtteil hat somit einen eher dörflichen Charakter.
Den Nürnberger Hauptbahnhof kann man von Unterbürg sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichen.
Ebensee: Vor Ort befindet sich der „Sportpark Ebensee“. Hier können Sie unter anderem in einem Outdoor-Fitnesspark des Post SV Nürnberg trainieren. Darüber hinaus findet sich in Ebensee auch ein Hallenbad sowie ein Fitnessstudio.
Unterbürg: Möchten Sie wandern, eignet sich Unterbürg perfekt. Entweder wandern Sie im Stadtteil selbst oder brechen von dort aus zu einer Wanderung auf.
Ebensee: Mit dem „Restaurant Sportpark Ebensee“ befindet sich eine Gaststätte des Post SV Nürnberg vor Ort. Hier stehen Speisen wie der „Ebensee-Teller“, „Dolomadakia“ oder „Saganaki mit Salat“ auf der Karte.
Unterbürg: An der Laufammholzstraße bzw. am Ölsbacher Weg befinden sich einige Restaurants. Die nächsten sind das „Trattoria Da Sebastiano“ sowie das „Saigon“. Bei Pizza Ronny können Sie bestellen.
Ebensee: Seit dem 8. Mai 2021 findet jeden Samstag von 8 bis 13 Uhr der Lukullus-Markt in Ebensee statt (Ziegenstraße 92). Dort kann neben Obst und Gemüse auch Fisch sowie Brot gekauft werden.
Unterbürg: Waren für den täglichen Bedarf bekommen Sie in mehreren Supermärkten an der Laufammholzstraße.
** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf
** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf
** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf
** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind im Nürnberger Villenviertel Ebensee sowie in Unterbürg nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Ebensee und Nürnberg-Unterbürg. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Unsere Social-Media-Kanäle:
* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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Wir unterstützen und beraten Kaufinteressenten bei Ihrem Haus-, Wohnungs- oder Grundstückskauf.
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