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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Kornburg

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 28. Februar 2023

Kaufpreise Nürnberg-
Kornburg/Nürnberg-Worzeldorf

In der südlichen Außenstadt, zu der auch Nürnberg-Kornburg/Worzeldorf zählt, liegt der Preis für ein Haus (Bestand) bei ca. 4.942 Euro pro Quadratmeter (rund + 11,89 Prozent gegenüber 2021). Wer eine Wohnung (Bestand) in Kornburg/Worzeldorf kaufen möchte, sollte mit rund 4.005 Euro je Quadratmeter rechnen (+ rund 5,37 Prozent gegenüber 2021).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Kornburg/Nürnberg-Worzeldorf

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2020
3.933 €/m²
4.023 €/m²
2021
3.801 €/m²
4.417 €/m²
2022
4.005 €/m²
4.942 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Kornburg/Nürnberg-Worzeldorf

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2020
9,60 €/m²
10,00 €/m²
2021
13,57 €/m²
9,89 €/m²
10,83 €/m²
2022
12,14 €/m²
10,00 €/m²
12,09 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Kornburg/Nürnberg-Worzeldorf

Die Mietpreise für eine Neubauwohnung betragen in Nürnberg-Kornburg/Nürberg-Worzeldorf aktuell 12,14 Euro pro Quadratmeter (rund – 10,54 Prozent gegenüber 2021). Für eine Bestandswohnung beträgt der Mietpreis rund 10,00 Euro pro Quadratmeter (rund + 1,11 Prozent gegenüber 2021). Für ein Haus (Bestand) müssen 12,09 Euro pro Quadratmeter aufgebracht werden (rund + 11,63 Prozent gegenüber 2021).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Kornburg

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Kornburg ca. zwischen 730 Euro (Wassermannstaße; GFZ: 0,7) und 800 Euro pro Quadratmeter (Röderweg; GFZ: 0,7).

Mit 790 Euro muss man in der Römerstraße (GFZ: 0,6) für ein Grundstück einer Wohnimmobilie rechnen, im Kalkrubenweg (GFZ M: 0,6) werden 750 Euro für ein Grundstück mit Mischbebauung bezahlt. Gewerbeflächen liegen bei rund 190 Euro (Spielhagenstraße) pro Quadratmeter.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Kornburg

Mit seinen knapp 3.500 Einwohnern bietet der idyllische Stadtteil Kornburg fast die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt. Neben Supermärkten, einem Metzger, einem Bäcker und  einer Grundschule befinden ich auch Kindergärten vor Ort.

Kornburg ist ein eng gebauter Stadtteil mit einer kleinen „Dorfmitte“ an der Kirche. Der dörfliche Eindruck entsteht aber nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein lebhaftes Vereinsleben. Es gibt hier eine Freiwillige Feuerwehr, einen Schützen- und einen Sportverein (TSV Kornburg 1932) sowie eine Kärwa, die einmal im Jahr traditionell gefeiert wird. All diese Punkte machen Kornburg besonders für Familien zu einem der beliebtesten Wohnorte Nürnbergs.

Die Lage in der Nähe des stillgelegten Ludwig-Kanals, aber auch die in der Ortsmitte teilweise noch erhaltene alte Bausubstanz rund um das im 13. Jahrhundert erbaute Rieterschloss, tragen zur idyllischen Atmosphäre bei.

Zu den südlichen Vororten Kornburgs östlich des Rhein-Main-Donau-Kanals zählen Worzeldorf, Pillenreuth, Weiherhaus, Gaulnhofen und Herpersdorf.

Im Süden liegt die Autobahn A6, welche den Wendelsteiner Ortsteil Kleinschwarzenlohe und Kornburg voneinander trennt.

Die Nähe zur Autobahn bringt für alle, die in Erlangen, Fürth oder den Vororten arbeiten, einen Vorteil mit sich. In ca. 20 Minuten ist die Nürnberger Innenstadt mit dem Auto zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in knapp 40 Minuten in der Stadt.

Ein gut ausgebautes Wegenetz entlang des Ludwig-Donau-Kanals lädt zu entspannten Fahrrad- und Wandertouren ein.

Kornburg ist umgeben von Feldern und Wald. Im „RieterBogen“, dem nördlichen Teil Kornburgs, entsteht auf einer Fläche von ca. 9 ha eine neue familienfreundliche Ansiedlung mit ca. 190 modernen Wohneinheiten in Form von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.

Eindrücke in Nürnberg-Kornburg

Nürnberg-Kornburg in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5,3 %
6-14
9,2 %
15-64
58,0 %
65
27,5 %

** Statistischer Bezirk: 49 Kornburg, Worzeldorf

Bebauung in Kornburg

Einfamilienhäuser
57,9 %
Zweifamilienhäuser
13,6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
14,8 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
13,7 %

** Statistischer Bezirk: 49 Kornburg, Worzeldorf

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
3,9 %
mittleres Baualter
94,3 %
Neubau ab 2016
1,8 %

** Statistischer Bezirk: 49 Kornburg, Worzeldorf

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
-0,3 %
2015-2020
-0,2 %

 

** Statistischer Bezirk: 49 Kornburg, Worzeldorf

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Kornburg nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Kornburg. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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