Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof & Holzheim vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Südwestliche Außenstadt.
Die Nürnberger Stadtteile Krottenbach, Mühhof und Holzheim gehören zum statistischen Stadtteil Südwestliche Außenstadt. Der Neubaupreis für eine Wohnung liegt bei ca. 6.649 Euro/m² (rund + 23,82 Prozent mehr als 2021). Wer ein Haus (Bestand) in der Nordwestlichen Außenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 4.876 Euro je Quadratmeter rechnen (rund + 11,3 Prozent mehr als 2021). Eine Bestandswohnung ist für etwa 4.299 Euro je Quadratmeter zu bekommen und hat sich gegenüber 2021 somit auch verteuert (rund + 4,37 Prozent).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine Neubauwohnung zur Miete kostet in der Südwestlichen Außenstadt, zu der auch Krottenbach, Mühlhof und Holzheim gehören, im Schnitt ca. 12,68 Euro je Quadratmeter, rund 2,18 Prozent mehr als 2021. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,48 Euro/m² kalkulieren (rund + 4,7 Prozent gegenüber 2021). Für Häuser (Bestand) werden durchschnittliche Mieten von 11,61 Euro/m² fällig (rund + 4,5 Prozent mehr als 2021).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Krottenbach ca. 540 Euro (Höllenwiesenstraße, GFZ: 0,5) pro Quadratmeter.
In Mühlhof zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie von 570 Euro (Starckstraße, GFZ: 0,3), über 690 Euro (Leutershauser Straße, GFZ: 0,5) bis hin zu 810 Euro pro Quadratmeter (Schürstabstraße, GFZ: 0,7).
In Holzheim müssen Sie für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie mit Preisen von 720 Euro (Hagelsheimerstraße, GFZ: 0,8) bis hin zu 780 Euro pro Quadratmeter rechnen (Isolanistraße, GFZ: 0,6).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Krottenbach ist ein Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Gemeinsam mit den (Stadt-)teilen Mülhof, Gerasmühle, Lohhof und Holzheim bildet Krottenbach den statistischen Bezirk 55 (Krottenbach, Mühlhof). 2017 feierte Krottenbach – erstmals 1267 als „Crotenbach“ erwähntes Dorf – sein 750-jähriges Bestehen. Geschäfte befinden sich in Krottenbach, Mühlhof, Lohhof und Holzheim kaum, weshalb Einwohner auf die angrenzenden Stadtteile ausweichen müssen. Auch die Bebauung spiegelt den dörflichen Charakter wider: Im beschaulichen Krottenbach/Mühlhof findet man überwiegend Einfamilienhäuser, gefolgt von kleineren Mehrfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern.
Im statistischen Bezirk Krottenbach/Mühlhof findet man einige Restaurants. Je nachdem, in welchem Stadtteil man lebt, muss man allerdings ein ganzes Stück fahren. Sie können beispielsweise in der Pizzeria Pomodoro speisen, in der Burgerbar 54 oder in den Winzerhofer Weinstuben Ihr Essen genießen.
Beim TSV Mühlhof-Reichelsdorf können Sie verschiedenen Sportarten wie Fußball, Tischtennis, Tanzen, Outdoor und Gymnastik nachgehen. Für Gartenfreunde lohnt sich ein Besuch im „Grünen Zentrum Schopf“. Dort können Sie sich Pflanzen für Ihren Garten besorgen. Bringen Sie Zeit mit, denn das Sortiment ist über eine Fläche von drei Hektar verteilt. Für Kinder eignet sich der Spielplatz Wolkersdorf an der Seitzstraße, auf dem sie sich austoben können.
Von Krottenbach aus sind Sie mit dem Auto in 22 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 24 bis 47 Minuten und mit dem Rad 38 Minuten. Auch von Mühlhof und Holzheim aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ähnlicher Fahrtzeit.
** Statistischer Bezirk: 55 Krottenbach, Mühlhof
** Statistischer Bezirk: 55 Krottenbach, Mühlhof
** Statistischer Bezirk: 55 Krottenbach, Mühlhof
** Statistischer Bezirk: 55 Krottenbach, Mühlhof
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof und Holzheim nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof und Holzheim. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz) · 90402 Nürnberg · (0911) 47 77 60 13 · Fax: (0911) 47 77 60 14 · E-Mail an uns »
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* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.