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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof & Holzheim

Das erwartet Sie auf dieser Seite

Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof & Holzheim vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Südwestliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof & Holzheim

Die Immobilienpreise im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Südwestliche Außenstadt, wozu auch Krottenbach, Mühlhof und Holzheim gehören,  sind in den letzten zwei Jahren gestiegen. Betrug der Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung  2018 noch 4.774 Euro, zahlt man aktuell etwa 5.669 Euro – das sind 895 Euro pro Quadratmeter mehr (+ rund 18,75 Prozent).

Wohnungen im Bestand kosten in der Südwestlichen Außenstadt derzeit etwa 3.519 Euro je Quadratmeter. Auch für sie muss man also tiefer in die Tasche greifen (+ rund 19,09 Prozent gegenüber 2018). Denn 2018 zahlte man mit 2.955 Euro noch 564 Euro pro Quadratmeter weniger. Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 3.765 Euro je Quadratmeter kalkulieren, 265 Euro pro Quadratmeter mehr als noch 2018  (+ rund 7,57 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof & Holzheim (Südwestliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.774 €/m²
2.955 €/m²
3.500 €/m²
2019
5.153 €/m²
3.285 €/m²
3.610 €/m²
2020
5.669 €/m²
3.519 €/m²
3.765 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof & Holzheim (Südwestliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11.30 €/m²
9.38 €/m²
10.50 €/m²
2019
10.00 €/m²
9.60 €/m²
10.42 €/m²
2020
12.01 €/m²
10.00 €/m²
9.96 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof & Holzheim

Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Südwestlichen Außenstadt beträgt aktuell etwa 12,01 Euro je Quadratmeter. Noch vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter zirka 11,30 Euro (+ 6 Prozent). Auch Bestandswohnungen sind teurer geworden und aktuell ab ca. 10 Euro/m² zu haben (+6,61 Prozent). Die Mietpreise für Bestandshäuser dagegen sind seit 2018 etwas günstiger geworden. Die monatliche Miete liegt hier bei etwa 9,96 Euro/m² (-5,1 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof & Holzheim

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Krottenbach ca. 470 Euro (Eckershofer Straße, GFZ: 0,5) pro Quadratmeter. 

In Mühlhof zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie von 500 Euro (Starckstraße, GFZ: 0,3), über 600 Euro (Leutershauser Straße, GFZ: 0,5) bis hin zu 700 Euro pro Quadratmeter (Schürstabstraße, GFZ: 0,7).

In Holzheim müssen Sie für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie mit Preisen von 490 Euro (Waldwinkel, GFZ: 0,4) über 630 Euro (Hagelsheimerstraße, GFZ: 0,8) bis hin zu 660 Euro pro Quadratmeter rechnen (Piccoliministraße, GFZ: 0,4).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

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Wohnen in Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof & Holzheim

Krottenbach ist ein Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Gemeinsam mit den (Stadt-)teilen Mülhof, Gerasmühle, Lohhof und Holzheim bildet Krottenbach den statistischen Bezirk 55 (Krottenbach, Mühlhof). 2017 feierte Krottenbach – erstmals 1267 als „Crotenbach“ erwähntes Dorf – sein 750-jähriges Bestehen. Geschäfte befinden sich in Krottenbach, Mühlhof, Lohhof und Holzheim kaum, weshalb Einwohner auf die angrenzenden Stadtteile ausweichen müssen. Auch die Bebauung spiegelt den dörflichen Charakter wider: Im beschaulichen Krottenbach/Mühlhof findet man überwiegend Einfamilienhäuser, gefolgt von kleineren Mehrfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern.

Im statistischen Bezirk Krottenbach/Mühlhof findet man einige Restaurants. Je nachdem, in welchem Stadtteil man lebt, muss man allerdings ein ganzes Stück fahren. Sie können beispielsweise in der Pizzeria Pomodoro speisen, in der Burgerbar 54 oder in den Winzerhofer Weinstuben Ihr Essen genießen.

Beim TSV Mühlhof-Reichelsdorf können Sie verschiedenen Sportarten wie Fußball, Tischtennis, Tanzen, Outdoor und Gymnastik nachgehen. Für Gartenfreunde lohnt sich ein Besuch im „Grünen Zentrum Schopf“. Dort können Sie sich Pflanzen für Ihren Garten besorgen. Bringen Sie Zeit mit, denn das Sortiment ist über eine Fläche von drei Hektar verteilt. Für Kinder eignet sich der Spielplatz Wolkersdorf an der Seitzstraße, auf dem sie sich austoben können.

Von Krottenbach aus sind Sie mit dem Auto in 22 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 24 bis 47 Minuten und mit dem Rad 38 Minuten.  Auch von Mühlhof und Holzheim aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ähnlicher Fahrtzeit.

Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof & Holzheim in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.7 %
6-14
8.3 %
15-64
64.7 %
65
21.3 %

** Statistischer Bezirk: 55 Krottenbach, Mühlhof

Bebauung in Krottenbach, Mühlhof & Holzheim

Einfamilienhäuser
51.8 %
Zweifamilienhäuser
22.5 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
23.9 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
1.8 %

** Statistischer Bezirk: 55 Krottenbach, Mühlhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
29.0 %
mittleres Baualter
68.8 %
Neubau ab 2015
2.2 %

** Statistischer Bezirk: 55 Krottenbach, Mühlhof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
-1.2 %
2014-2019
0,9 %

** Statistischer Bezirk: 55 Krottenbach, Mühlhof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof und Holzheim nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Krottenbach, Mühlhof und Holzheim. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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