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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg-Maiach

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 15. Juli 2022

Da uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Maiach vorliegen, zeigen Ihnen die Daten für die Südliche Außenstadt.

Kaufpreise in Nürnberg-Maiach

In der Südlichen Außenstadt, zu der auch Nürnberg-Maiach gehört, liegt der aktuelle Neubaupreis für eine Wohnung bei ca. 4.913 Euro/m² (etwa – 2,69 Prozent gegenüber 2020). Eine Bestandswohnung ist aktuell für etwa 3.931 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 16,92 Prozent gegenüber 2020). Wer ein Haus (Bestand) in Maiach kaufen möchte, sollte mit rund 4.440 Euro je Quadratmeter rechnen (rund + 18,02  Prozent gegenüber 2020). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Maiach (Südliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.526 €/m²
3.000 €/m²
3.462 €/m²
2020
5.049 €/m²
3.362 €/m²
3.762 €/m²
2021
4.913 €/m²
3.931 €/m²
4.440 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Maiach (Südliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,22 €/m²
9,50 €/m²
9,65 €/m²
2020
12,15 €/m²
10,00 €/m²
10,00 €/m²
2021
11,82 €/m²
10,21 €/m²
10,80 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Maiach

Der Mietpreis für eine Neubauwohnung in der Südlichen Außenstadt beträgt aktuell 11,82 Euro/qm² (rund – 2,72 Prozent gegenüber 2020). Für eine Bestandsimmobilie beträgt der aktuelle Mietpreis rund 10,21 Euro/qm² (+ 2,1 Prozent gegenüber 2020). Für ein Haus (Bestand) muss man zurzeit 10,80 Euro/qm² zahlen (+ 8 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Grundstückspreise in Nürnberg-Maiach

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeiten sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Maiach ca. 740 Euro (zwischen Isarstraße und Illerstraße, GFZ: 0,6). Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung werden 800 Euro pro Quadratmeter fällig (Innstraße, GFZ: 0,8).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Maiach

Wer in einem Hafengebiet leben will, kommt in Maiach voll auf seine Kosten. Im Stadtteil befindet sich der Staatshafen, der 1972 als Verkehrs-, Umschlags-, Lager- und Speditionsanlage entwickelt worden ist. Zahlreiche Unternehmen haben sich hier angesiedelt und bieten Arbeitsplätze. Zu den Unternehmen zählen unter anderem die Hafen Nürnberg-Roth GmbH, die Wasserschutzpolizei sowie der Speditions-, Transport- und Logistikdienstleister DB Schenker.

Die Bebauung in Maiach wurde überwiegend nach 1948 errichtet und es finden sich vorwiegend Einfamilienhäuser wieder. Durch Entengraben, den Main-Donau-Kanal und die Bahnstrecke Treuchtlingen-Nürnberg erhält Maiach einen fast schon für eine Insel typischen Charakter.

2007 zog der Stammsitz der Gerstacker-Gruppe in ein Produktions- und Verwaltungsgebäude am Nürnberger Hafen. Bekannt ist das Unternehmen vor allem für seinen „Original-Nürnberger-Christkindles®-Markt-Glühwein“, der 1965 erstmals auf dem Nürnberger Christkindelsmarkt vorgestellt worden ist. Das Unternehmen entwickelt aber auch neue Getränke und kooperiert diesbezüglich mit dem Kultlokal Sansibar auf Sylt.

Haben Sie Lust auf eine schmackhafte Pizza? Dann bestellen Sie sich doch bei Pizza del Porto etwas zu essen. Neben Pizza gibt es auch Pasta und Salat. Am Bistro am Werk dagegen bekommen Sie feuriges Schaschlik, herzhafte Bratwurst oder saftiges Steak. Bei „Uschis Treff“ können Sie im Biergarten draußen sitzen und den Blick auf den Hafen mit Getränken und Snacks genießen.

Benötigen Sie eine Unterkunft am Hafen? Im „Hotel am Hafen Nürnberg“ können Sie auf wöchentlicher Basis Zimmer buchen. Auch in der „Pension Palmengarten Nürnberg“ werden Sie fündig. Die Veranstaltungsstätte „Mississippi Queen“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Pension.

Eindrücke in Nürnberg-Maiach

Nürnberg-Maiach in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4,8 %
6-14
7,1 %
15-64
68,4 %
65
19,7 %

** Statistischer Bezirk: 47 Maiach

Bebauung in Maiach

Einfamilienhäuser
44,6 %
Zweifamilienhäuser
15,2 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
21,8 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
18,3 %

** Statistischer Bezirk: 47 Maiach

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
8,9 %
mittleres Baualter
85,5 %
Neubau ab 2016
5,3 %

** Statistischer Bezirk: 47 Maiach

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
+15,2 %
2015-2020
+19,0 %

** Statistischer Bezirk: 47 Maiach

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Maiach nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Maiach. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

Unsere Social-Media-Kanäle:

* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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