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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Marienvorstadt

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Marienvorstadt?

Aktuell liegt der Preis für eine Neubauwohnung in der Marienvorstadt bei ca. 6.952 Euro pro Quadratmeter (rund + 35,30 Prozent gegenüber 2018).  Wer eine Wohnung (Bestand) in der Marienvorstadt kaufen möchte, sollte mit rund 3.933 Euro je Quadratmeter rechnen (rund + 24,89 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Marienvorstadt

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
5.138 €/m²
3.149 €/m²
2019
5.636 €/m²
3.686 €/m²
2020
6.952 €/m²
3.933 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Marienvorstadt

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
12,38 €/m²
12,99 €/m²
2019
11,52 €/m²
12,17 €/m²
2020
11,03 €/m²
13,39 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Marienvorstadt

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 11,03 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 13,39 Euro/m² kalkulieren.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Marienvorstadt

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück für Mischbebauung (Wohnen und Gewerbe) in Nürnberg-Marienvorstadt an der Badstraße/Blumenstraße 2.200 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 2,0).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Marienvorstadt

In der Marienvorstadt findet sich ein Mix aus Miet- sowie Bürogebäuden. Dennoch kann man im Stadtteil auch die Natur genießen. Hier fließt der Goldbach, die Wöhrder Wiese lockt im Sommer zahlreiche Menschen an und am „Erfahrungsfeld zur Entfaltung der Sinne“ können Interessenten sich – ebenfalls im Sommer – am Barfußpfad, im Balancebereich und an Wasserstationen mit der Natur in Einklang bringen.

Im Stadtteil befinden sich unter anderem das Amtsgericht, das Medienhaus für Nürnberg (Verlag Nürnberger Presse Druckhaus Nürnberg GmbH & Co.) sowie mehrere Hotels.

Der ursprüngliche Charakter der Marienvorstadt ging nach dem Zweiten Weltkrieg verloren, da die Gebäude fast vollständig zerstört worden waren und nicht wieder errichtet werden konnten.

In der Marienvorstadt gibt es mehrere Restaurants und Cafés sowie Bars bzw. Clubs. Vor allem jüngere Einwohner kommen hier also voll auf ihre Kosten.

Im Stadtteil findet sich an der Bahnhofstraße auch ein Standort der „Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm“, an der Studiengänge wie Bauingenieurwesen, Architektur oder Energie- und Gebäudetechnik studiert werden können.

An der Blumenstraße befindet sich das Museum „Kunstvilla“. Die Sammlung der Kunstvilla umfasst die städtischen Bestände regionaler Künstlerinnen und Künstler von 1900 bis heute. Vor Ort werden aber auch Sonderausstellungen gezeigt und Veranstaltungen angeboten.

Vom Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) an der Bahnhofstraße/am Willy-Brandt-Platz verkehren zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem befindet sich der Nürnberger Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Von dort können Sie den Flughafen in 16 Minuten erreichen.

Nürnberg-Marienvorstadt in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.0 %
6-14
4.2 %
15-64
76.8 %
65
14.0 %

** Statistischer Bezirk: 02 Marienvorstadt

Bebauung in Marienvorstadt

Einfamilienhäuser
2.4 %
Zweifamilienhäuser
0.7 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
7.3 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
89.5 %

** Statistischer Bezirk: 02 Marienvorstadt

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
5.0 %
mittleres Baualter
79.7 %
Neubau ab 2015
15.3 %

** Statistischer Bezirk: 02 Marienvorstadt

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
3.1 %
2014-2019
14.6 %

** Statistischer Bezirk: 02 Marienvorstadt

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Marienvorstadt nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Marienvorstadt. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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