Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Mietpreisen in Nürnberg-Mögeldorf vor. Daher zeigen wir Ihnen bei den Mietpreisen die Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Östliche Außenstadt.
Im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf beträgt der Quadratmeterpreise für eine Neubauwohnung durchschnittlich 6.953 Euro (rund + 1,08 Prozent gegenüber 2021). Eine Bestandswohnung ist für 5.140 Euro je Quadratmeter zu haben (rund + 25,8 Prozent gegenüber 2021). Für Häuser (Bestand) liegen uns zurzeit nicht ausreichend Daten vor.
Hinweis: Häuser in Mögeldorf sind extrem gefragt und erzielen beim Verkauf oftmals absolute Spitzenpreise.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine Neubauwohnung zur Miete kostet in der Östlichen Außenstadt, zu der auch Mögeldorf zählt, im Schnitt ca. 13,84 Euro pro Quadratmeter (rund + 9,84 Prozent gegenüber 2021 und rund – 1,56 Prozent gegenüber 2020). Die Preise für Wohnungen im Bestand liegen bei 10,91 pro Quadratmeter und sind gegenüber 2021 mit rund 1,87 Prozent gestiegen und gegenüber 2020 um rund + 3,71 Prozent. Auch für Häuser im Bestand zahlen Mieter mit 12,14 Euro pro Quadratmeter mehr als noch 2021 (rund + 5,47 Prozent) und 2020 (rund + 18,79 Prozent).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Mögeldorf ca. zwischen 820 Euro (Cheruskerstraße/Passauer Straße; GFZ: 0,5) und 1.600 Euro pro Quadratmeter (Haselnußweg/Lupinenweg; GFZ: 0,3).
Mit 1.300 Euro muss man in der Effnerstraße (GFZ: 0,7) rechnen, in der Blütenstraße mit 1.200 Euro (GFZ: 0,8) und 1.200 Euro werden in der Siedlerstraße (GFZ: 0,4) bezahlt.
Grundstücke in Mögeldorf sind sehr begehrt. Häufig werden Liebhaberpreise für sie gezahlt.
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!
Alte Fachwerkhäuser und Stadtvillen mit großen Grundstücken: Wer über die Ostendstraße nach Mögeldorf kommt vermutet zunächst kaum, dass sich nördlich hinter der mit Betonwohnblöcken bebauten vierspurigen Hauptverkehrsstraße ein nobles Wohnviertel verbirgt. Hier wird es im Pegnitztal zunehmend grüner. Die angrenzenden Grünflächen des Wöhrder Sees und des Langsees sorgen für viele Freizeitaktivitäten und Erholungsorte.
Durch die schmuckvollen Gebäude und die einladende Umgebung sind jedoch auch die Miet- und Kaufpreise verhältnismäßig hoch. Gerade die Neubaupreise sind mit rund 6.900 Euro/m² beim Kauf und durchschnittlich 12,93 Euro/m² bei Mietwohnungen nicht unbedingt preiswert.
Der Stadtteil ist einerseits durch die ländliche Ruhe und andererseits durch die schnelle Anbindung ans Zentrum sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr beliebt.
Vor Ort befindet sich die Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf (A3). Von dort aus können Sie beispielsweise das Autobahnkreuz Nürnberg mit Anschluss zur A9 erreichen. Möchten Sie mit dem Auto in Nürnbergs Innenstadt, sind Sie aber am schnellsten über die Ostendstraße und erreichen Ihr Ziel in zirka 20 Minuten.
Darüber hinaus wartet Mögeldorf auch mit einem Bahnhof auf. Von dort verkehrt die S1 Nürnberg-Mögeldorf (Bamberg/Nürnberg/Hartmannshof) zum Hauptbahnhof. In Mögeldorf fährt zudem die Straßenbahnlinie 5 (Worzeldorfer Straße). Außerdem können Sie mehrere Buslinien nutzen.
In Mögeldorf befinden sich mehrere Restaurants, eine Eisdiele sowie ein Fast-Food-Restaurant. Außerdem liegen mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf und einige wenige Fachgeschäfte vor Ort. Im Sommer können Sie außerdem ins Freibad Langsee eintauchen oder vor Ort Tischtennis oder Beachvolleyball spielen. Außerdem gibt es in Mögeldorf mehrere Vereine, sodass jeder eine Freizeitbeschäftigung findet.
Lieben Sie Baudenkmäler mit Geschichte? Dann werden Sie in Mögeldorf voll auf Ihre Kosten kommen. Im Stadtteil können Sie sich unter anderem mehrere Kirchen anschauen, das Schmausenschloss von außen betrachten oder sich das Baderschloss ansehen.
** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf
** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf
** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf
** Statistischer Bezirk: 92 Mögeldorf
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Mögeldorf nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Mögeldorf. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz) · 90402 Nürnberg · (0911) 47 77 60 13 · Fax: (0911) 47 77 60 14 · E-Mail an uns »
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* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.