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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Nibelungenviertel

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 31. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen im Nürnberger Nibelungenviertel (Guntherstraße und Glockenhof) vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Weiterer Innenstadtgürtel Süd.

Wie hoch sind die Kaufpreise im Nürnberger Nibelungenviertel (Weiterer Innenstadtgürtel Süd)?

Das sogenannte Nürnberger Nibelungenviertel gehört zum statistischen Stadtteil Weiterer Innenstadtgürtel Süd. Die Quadratmeterpreise einer Neubauwohnung betragen hier im Durchschnitt 4.529 Euro. Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.207 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Wer ein Haus (Bestand) im Nibelungenviertel kaufen möchte, sollte mit rund 3.125 Euro je Quadratmeter rechnen. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Nibelungenviertel (Weiterer Innenstadtgürtel Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
3.662 €/m²
2.678 €/m²
3.147 €/m²
2019
4.648 €/m²
2.891 €/m²
3.064 €/m²
2020
4.529 €/m²
3.207 €/m²
3.125 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Nibelungenviertel (Weiterer Innenstadtgürtel Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
12,20 €/m²
9,24 €/m²
11,29 €/m²
2019
11,94 €/m²
9,43 €/m²
9,23 €/m²
2020
11,48 €/m²
9,87 €/m²
10,00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Nibelungenviertel (Weiterer Innenstadtgürtel Süd)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 11,48 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,87 Euro/m² kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 10 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Nibelungenviertel

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie im Nürnberger Nibelungenviertel ca. zwischen 1.200 Euro (Guntherstraße, GFZ: 0,6) und 1.250 Euro pro Quadratmeter (Hertastraße, GFZ: 0,6). In Richtung Glockenhofstraße wird die GFZ höher und die Preise werden teurer. In der Nibelungenstraße beispielsweise ist eine Wohnimmobilie für 2.200 Euro pro Quadratmeter zu haben (GFZ: 2,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Nibelungenviertel

Alte Villen und viel Grün: Dadurch charakterisiert sich das Nürnberger Nibelungenviertel, das neben dem statistischen Bezirk Guntherstraße auch den Stadtteil Glockhof umfasst. Das Nibelungenviertel hebt sich im Erscheinungsbild deutlich vom restlichen Nürnberger Süden ab. Denn in Richtung Innenstadt gibt es hier zwar auch noch mehr stöckige Blockrandbebauung. Je tiefer man jedoch in den Kern des Viertels eindringt, desto größer werden die Gärten und man sieht immer mehr Ein- und Zweifamilienhäuser.

Das Viertel ist der ideale Wohnort für alle, die zwar ruhig, aber gleichzeitig innenstadtnah wohnen möchten. Denn zum Hauptbahnhof sind es von der Haltestelle Tristanstraße nur vier Minuten. Und auch im Viertel selbst – und spätestens in den angrenzenden Stadtteilen – gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen.

Guntherstraße: Rund um den statistischen Bezirk befinden sich mehrere Bus- und S-Bahn-Haltestellen. So können Sie zum Beispiel von der Bayernstraße mit den Linien 45, 65 und N15 zu mehreren Zielorten fahren. Von der Holzgartenstraße beispielsweise S8 in zehn Minuten zum Hauptbahnhof.

Glockenhof: In und um Glockenhof fahren gibt es ebenfalls mehrere Bus- und S-Bahn-Haltestellen. Vom Harsdörfferplatz aus beispielsweise erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 11 Minuten, zu Fuß sind Sie in einer Viertelstunde vor Ort.

Guntherstraße: In Guntherstraße gibt es unter anderem eine Netto-Filiale, eine Bäckerei und eine Filiale der Deutschen Post. Darüber hinaus gibt es in Guntherstraße mehrere Restaurants wie die Pizzeria Americana, das Lin Asia oder das Carpe diem.

Glockenhof: In Glockenhof können Sie entweder bei Edeka, Netto oder Rewe einkaufen. Zudem befindet sich im Stadtteil unter anderem ein Blumengeschäft, ein Sportgeschäft sowie ein DPD-Pickup-Paketshop. Hungrige werden in zahlreichen Restaurants, aber auch in Bars und Cafés fündig – da ist garantiert für jeden Geschmack etwas dabei.

Guntherstraße: Kletterliebhaber kommen in der E4-Boulderhalle Nürnberg auf ihre Kosten. Dort warten viele interessante Routen. Damit es nicht langweilig wird, werden die Routen jede Woche umgeschraubt.

Glockenhof: Im Umkreis finden sich zahlreiche Fitnessstudios, aus denen Sie ein passendes auswählen können.

Nürnberg-Glockenhof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.2 %
6-14
6.7 %
15-64
73.6 %
65
14.5 %

** Statistischer Bezirk 11: Glockenhof

Bebauung in Guntherstraße

Einfamilienhäuser
0.4 %
Zweifamilienhäuser
0.6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
10.7 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
88.3 %

** Statistischer Bezirk 11: Glockenhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
34.9 %
mittleres Baualter
62.2 %
Neubau ab 2015
3 %

** Statistischer Bezirk 11: Glockenhof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0 %
2014-2019
5.3 %

** Statistischer Bezirk 11: Glockenhof

Nürnberg-Guntherstraße in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.3 %
6-14
6.0 %
15-64
68.9 %
65
19.8 %

** Statistischer Bezirk 12: Guntherstraße

Bebauung in Guntherstraße

Einfamilienhäuser
3.8 %
Zweifamilienhäuser
3.8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
14.8 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
77.6 %

** Statistischer Bezirk 12: Guntherstraße

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
48.9 %
mittleres Baualter
49.9 %
Neubau ab 2015
1.2 %

** Statistischer Bezirk 12: Guntherstraße

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
- 1.1 %
2014-2019
1.1 %

** Statistischer Bezirk 12: Guntherstraße

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind im Nürnberger Nibelungenviertel nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für das Nürnberger Nibelungenviertel. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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Unsere Social-Media-Kanäle:

* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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