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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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3.400 € / m²
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Immobilienpreise in Nürnberg-Wöhrd

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 31. Oktober 2021

Kaufpreise in Nürnberg-Wöhrd

Die Quadratmeterpreise einer Neubauwohnung in Wöhrd belaufen sich aktuell auf rund 5.493 Euro. Wer eine Wohnung (Bestand) kaufen möchte, muss mit rund 3.856 Euro je Quadratmeter rechnen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Wöhrd

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
5.145 €/m²
2.844 €/m²
2019
5.228 €/m²
3.406 €/m²
2020
5.493 €/m²
3.856 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Wöhrd

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
13.83 €/m²
10.51 €/m²
2019
12.35 €/m²
10.42 €/m²
2020
13.00 €/m²
10.77 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Wöhrd

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 13 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,77 Euro/m² kalkulieren.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Wöhrd

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Wöhrd ca. zwischen 1.900 Euro pro Quadratmeter (Hirsvogelstraße, GFZ: 2,0) und 2.200 Euro pro Quadratmeter (Wöhrder Wollengasse/Wassertorstraße, GFZ: 2,0).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Wöhrd

Ob der Wöhrder See, die Wöhrder Wiese, der Cramer-Clett-Park, Kinos oder Kneipen: Der Nürnberger Stadteil Wöhrd hat viele Freizeitmöglich-keiten zu bieten. Durch die zentrale Lage ist außerdem auch der Hauptbahnhof schnell erreicht.

In Wöhrd ist zudem die Technische Hochschule Nürnberg beheimatet. Studenten ziehen naturgemäß Gastronomie und Kultur an, weshalb es hier viele Kneipen und Kinos gibt. Ein wahrer In-Stadtteil ist Wöhrd jedoch trotzdem nicht. Das könnte am geringen Angebot an angesagten Altbau-Wohnungen liegen. Da das alte Wöhrd im zweiten Weltkrieg fast vollständig zerstört wurde, stehen hier vor allem Nachkriegsbauten. Deren Bewohner leben häufig schon seit Jahrzehnten in ihren Wohnungen. Somit ist der Seniorenanteil für einen innerstädtischen Bezirk überdurchschnittlich hoch.

Möchten Sie mehr über die Historie Wöhrds erfahren? Der Vorstadtverein Nürnberg-Wöhrd von 1877 e. V. hat die Entwicklungen von 1273 bis 1972 zusammengefasst und liefert auch einige spannende historische Erinnerungen.

Rund um Wöhrd sind zuletzt mehrere Neubauprojekte entstanden und weitere entstehen noch. So werden beispielsweise mit dem „Seetor City Campus“ bis zum ersten Halbjahr 2023 insgesamt 300 Wohnungen in der Nähe des Wöhrder Sees gebaut.

Am Wöhrder See ist kürzlich eine Umweltstation eröffnet worden. Diese soll vormittags von Kindern (Schulklassen) besucht werden und abends von Erwachsenen. Künftig sind auch Veranstaltungen vorgesehen.

In Wöhrd lohnt sich unter anderem ein Ausflug zum Totengräberhaus. Das klingt zwar etwas makaber, ist aber durchaus spannend: Das 1529 erbaute Totengräberhaus, das dem Wöhrder Totengräber und seiner Familie als Wohnhaus diente, hat wie durch ein Wunder alle Kriege der darauffolgenden Jahrhunderte überlebt.

Nürnberg-Wöhrd in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.1 %
6-14
4.5 %
15-64
73.3 %
65
17.1 %

** Statistischer Bezirk: 09 Wöhrd

Bebauung in Wöhrd

Einfamilienhäuser
0.6 %
Zweifamilienhäuser
0.9 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
13.4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
85.1 %

** Statistischer Bezirk: 09 Wöhrd

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
13.4 %
mittleres Baualter
83.0 %
Neubau ab 2015
3.6 %

** Statistischer Bezirk: 09 Wöhrd

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0.1 %
2014-2019
4.3 %

** Statistischer Bezirk: 09 Wöhrd

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Wöhrd nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Wöhrd. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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