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Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Buchenbühl vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Nordöstliche Außenstadt.
Die Kaufpreise für eine Immobilie im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Nordöstliche Außenstadt, wozu auch Buchenbühl gehört, sind von 2021 auf 2022 gestiegen. Für eine Neubauwohnung zahlen Interessenten aktuell durchschnittlich 8.392 Euro pro Quadratmeter (rund + 23,87 Prozent). Für Bestandswohnungen werden aktuell rund 4.264 Euro pro Quadratmeter fällig (rund + 0,52 Prozent). Häuser im Bestand sind mit Kaufpreisen von aktuell durchschnittlich rund 4.860 Euro pro Quadratmeter ebenfalls teurer als noch 2021 (rund + 18,1 Prozent). Gegenüber 2020 mussten Interessenten deutlich tiefer in die Tasche greifen (Neubauwohnungen: rund + 29,03 Prozent; Bestandswohnungen: rund + 14,41 Prozent; Häuser im Bestand: rund + 20,81 Prozent).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Die Miete für eine Neubauwohnung im Bezirk Nordöstliche Außenstadt beträgt derzeit etwa 13,50 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2021 verteuerten sie sich somit um rund 5,97 Prozent.
Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,69 Euro pro Quadratmeter rechnen (rund + 9,08 Prozent gegenüber 2021).
Für Häuser (Bestand) werden aktuell etwa 12,23 Euro pro Quadratmeter fällig (rund – 1,85 Prozent gegenüber 2021).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Buchenbühl angefangen von 390 Euro pro Quadratmeter (Zum Froschbrücklein, GFZ: 0,1) über 510 Euro pro Quadratmeter (Waldherrenstraße, GFZ: 0,3) bis hin zu 600 Euro pro Quadratmeter (zwischen Märzenweg und Ohrwaschelweg, GFZ: 0,3).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Der Nürnberger Stadtteil Buchenbühl grenzt im Südwesten unmittelbar an den Flughafen. Interessenten können unter anderem von der Buchenbühler Höhe (Rathsbergstraße) die startenden und landenden Flugzeuge beobachten. Auch die A3 grenzt an Stadtteil, und zwar im Norden. Daher soll nun eine neue Lärmschutzwand gebaut werden. Die Buchenbühler genießen aber auch zahlreiche Vorzüge: Der idyllische Stadtteil ist umgeben vom Sebalder Reichswald, der dazu einlädt, die Natur zu genießen. Außerdem befinden sich in Buchenbühl überwiegend Einfamilienhäuser mit steilem Dachaufbau. Wer es beschaulich mag, auf nahegelegene Geschäfte verzichten kann und nicht viele Ausgehmöglichkeiten braucht, ist in diesem Stadtteil an der richtigen Adresse.
In Buchenbühl befindet sich der Waldkindergarten Buchenbühl, die Buchenbühler Schule sowie das Forstliche Bildungszentrum, das für die Aus- und Fortbildung der Mitarbeiter der Bayerischen Staatsforsten zuständig ist.
Beim ASV Buchenbühl können Sie verschiedenen Sportarten nachgehen wie zum Beispiel Fußball, Tischtennis und Yoga. Der Verein war 1925 als Arbeiter-Turn-und-Sportverein geründet worden. Im November 1977 brannte das Sportheim in Folge eines Unwetters und anschließender Verpuffung in einem Ölfofen bis auf die Grundmauern nieder; die Buchenbühler sammelten anschließend 17.000 Euro für den Wiederaufbau. Heute ist das Gelände zirka 45.000 Quadratmeter groß, gehört teilweise dem Verein und wird teilweise vom Staatsforst gepachtet.
Außerdem befindet sich die Hockey-Gesellschaft Nürnberg am Buchenbühler Weg, die zu den führenden Hockeyclubs in Süddeutschland zählt.
In Buchenbühl gibt es mehrere Restaurants: In der Gaststätte Saalbau, der Pizzeria Girasole und der Sportgaststätte „Buchenbühler Eck“ bekommen Hungrige etwas zu essen. Darüber hinaus befindet sich mit einer Filiale von „Der knusperfrische Hexenbäck“ auch eine Bäckerei vor Ort.
Von der Vollandstraße erreichen Sie den Nürnberger Flughafen mit dem Auto in 21 bis 25 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 19 Minuten, mit dem Rad in 8 bis 9 Minuten und zu Fuß 34 bis 41 Minuten. Zum Nürnberger Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto 21 bis 27 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 30 Minuten, mit dem Rad 24 bis 28 Minuten und zu Fuß etwa 1,5 Stunden.
** Statistischer Bezirk: 86 Buchenbühl
** Statistischer Bezirk: 86 Buchenbühl
** Statistischer Bezirk: 86 Buchenbühl
** Statistischer Bezirk: 86 Buchenbühl
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Buchenbühl nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Buchenbühl. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Unsere Social-Media-Kanäle:
* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2021 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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