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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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3.400 € / m²
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Immobilienpreise in Nürnberg-Buchenbühl

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 21. September 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Buchenbühl vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Nordöstliche Außenstadt.

Kaufpreise in Nürnberg-Buchenbühl (Nordöstliche Außenstadt)

Die Kaufpreise für eine Immobilie im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Nordöstliche Außenstadt, wozu auch Buchenbühl gehört,  sind in den vergangenen zwei Jahren gestiegen. Eine Neubauwohnung kostet hier im Durchschnitt aktuell 6.504 Euro pro Quadratmeter (+ rund 32,46 Prozent gegenüber 2018). Eine Bestandswohnung dagegen ist aktuell für etwa 3.886 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 30,45 Prozent). Ein Haus im Bestand kostet aktuell rund 4.023 Euro pro Quadratmeter (rund 14,55 Prozent mehr als 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Buchenbühl (Nordöstliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.910 €/m²
2.979 €/m²
3.512 €/m²
2019
4.189 €/m²
3.152 €/m²
3.487 €/m²
2020
6.504 €/m²
3.886 €/m²
4.023 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Buchenbühl (nordöstliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
12,60 €/m²
8,84 €/m²
10,72 €/m²
2019
12,60 €/m²
8,78 €/m²
10,71 €/m²
2020
12,10 €/m²
9,43 €/m²
10,97 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Buchenbühl (Nordöstliche Außenstadt)

Die Miete für eine Neubauwohnung im Bezirk Nordöstliche Außenstadt beträgt derzeit etwa 12,10 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,43 Euro pro Quadratmeter rechnen, für Häuser (Bestand) mit etwa 10,97 Euro pro Quadratmeter.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Grundstückspreise in Nürnberg-Buchenbühl

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Buchenbühl angefangen von 340 Euro pro Quadratmeter (Zum Froschbrücklein, GFZ: 0,1) über 440 Euro pro Quadratmeter (Waldherrenstraße, GFZ: 0,3) bis hin zu 520 Euro pro Quadratmeter (zwischen Märzenweg und Ohrwaschelweg, GFZ: 0,3).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Buchenbühl

Der Nürnberger Stadtteil Buchenbühl grenzt im Südwesten unmittelbar an den Flughafen. Interessenten können unter anderem von der Buchenbühler Höhe (Rathsbergstraße) die startenden und landenden Flugzeuge beobachten. Auch die A3 grenzt an Stadtteil, und zwar im Norden. Daher soll nun eine neue Lärmschutzwand gebaut werden. Die Buchenbühler genießen aber auch zahlreiche Vorzüge: Der idyllische Stadtteil ist umgeben vom Sebalder Reichswald, der dazu einlädt, die Natur zu genießen. Außerdem befinden sich in Buchenbühl überwiegend Einfamilienhäuser mit steilem Dachaufbau. Wer es beschaulich mag, auf nahegelegene Geschäfte verzichten kann und nicht viele Ausgehmöglichkeiten braucht, ist in diesem Stadtteil an der richtigen Adresse.

In Buchenbühl befindet sich der Waldkindergarten Buchenbühl, die Buchenbühler Schule sowie das Forstliche Bildungszentrum, das für die Aus- und Fortbildung der Mitarbeiter der Bayerischen Staatsforsten zuständig ist.

Beim ASV Buchenbühl können Sie verschiedenen Sportarten nachgehen wie zum Beispiel Fußball, Tischtennis und Yoga. Der Verein war 1925 als Arbeiter-Turn-und-Sportverein geründet worden. Im November 1977 brannte das Sportheim in Folge eines Unwetters und anschließender Verpuffung in einem Ölfofen bis auf die Grundmauern nieder; die Buchenbühler sammelten anschließend 17.000 Euro für den Wiederaufbau. Heute ist das Gelände zirka 45.000 Quadratmeter groß, gehört teilweise dem Verein und wird teilweise vom Staatsforst gepachtet.
Außerdem befindet sich die Hockey-Gesellschaft Nürnberg am Buchenbühler Weg, die zu den führenden Hockeyclubs in Süddeutschland zählt.

In Buchenbühl gibt es mehrere Restaurants: In der Gaststätte Saalbau, der Pizzeria Girasole und der Sportgaststätte „Buchenbühler Eck“ bekommen Hungrige etwas zu essen. Darüber hinaus befindet sich mit einer Filiale von „Der knusperfrische Hexenbäck“ auch eine Bäckerei vor Ort.

Von der Vollandstraße erreichen Sie den Nürnberger Flughafen mit dem Auto in 21 bis 25 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 19 Minuten, mit dem Rad in 8 bis 9 Minuten und zu Fuß 34 bis 41 Minuten. Zum Nürnberger Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto 21 bis 27 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 30 Minuten, mit dem Rad 24 bis 28 Minuten und zu Fuß etwa 1,5 Stunden.

Nürnberg-Buchenbühl in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4.9 %
6-14
8.5 %
15-64
60.4 %
65
62.2 %

** Statistischer Bezirk: 86 Buchenbühl

Bebauung in Buchenbühl

Einfamilienhäuser
39.2 %
Zweifamilienhäuser
12.3 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
29.4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
19.1 %

** Statistischer Bezirk: 86 Buchenbühl

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
42.4 %
mittleres Baualter
54.9 %
Neubau ab 2015
2.7 %

** Statistischer Bezirk: 86 Buchenbühl

Bevölkerungsveränderung

2018
-0,2 %
2014
-0,4 %

** Statistischer Bezirk: 86 Buchenbühl

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Buchenbühl nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Buchenbühl. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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