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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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3.400 € / m²
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Immobilienpreise in Nürnberg-Erlenstegen

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. April 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Erlenstegen vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Östliche Außenstadt.

Kaufpreise in Nürnberg-Erlenstegen (Östliche Außenstadt)

Der exklusive Nürnberger Stadtteil Erlenstegen gehört zum statistischen Stadtteil Östliche Außenstadt. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen liegen aktuell bei 6.906 Euro pro Quadratmeter (rund + 7,84 Prozent gegenüber 2020 und rund + 43,61 Prozent gegenüber 2019). Bestandswohnungen kosten aktuell bei 4.014 Euro pro Quadratmeter und haben sich ebenfalls verteuert (rund + 9,76 Prozent gegenüber 2020 und rund + 16,99 Prozent gegenüber 2019). Für Häuser im Bestand zahlen Käufer mit aktuell 4.688 Euro pro Quadratmeter ebenfalls mehr als 2020 (rund + 14,85 Prozent) und 2019 (rund + 18,89 Prozent).

Hinweis: Für die gefragten Häuser in Erlenstegen greifen Interessenten oftmals tief in die Tasche und zahlen absolute Liebhaberpreise. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Erlenstegen (Östliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.809 €/m²
3.431 €/m²
3.943 €/m²
2020
6.404 €/m²
3.657 €/m²
4.082 €/m²
2021
6.906 €/m²
4.014 €/m²
4.688 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Erlenstegen (Östliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
11,81 €/m²
10,00 €/m²
10,52 €/m²
2020
12,50 €/m²
10,32 €/m²
10,71 €/m²
2021
12,55 €/m²
10,62 €/m²
11,51 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Erlenstegen (Östliche Außenstadt)

Die Mietpreise für Neubauwohnungen in der Östlichen Außenstadt, zu der auch Nürnberg-Erlenstegen gehört, liegen aktuell bei 12,55 Euro pro Quadratmeter (+ 0,4 Prozent gegenüber 2020 und rund + 6,27 Prozent gegenüber 2019). Die Preise für Wohnungen im Bestand liegen aktuell bei 10,62 pro Quadratmeter und sind gegenüber 2020 mit rund 2,91 Prozent gestiegen und 2019 um 6,2 Prozent. Auch für Häuser im Bestand zahlen Mieter mit 11,51 Euro pro Quadratmeter geringfügig mehr als noch 2020 (rund + 7,47 Prozent) und 2019 (rund + 9,41 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Erlenstegen

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Erlenstegen ca. zwischen 790 Euro (Erlenstegenstraße, GFZ: 0,6) und bis zu 1.800 Euro pro Quadratmeter (zwischen Gervinusstraße/ Steinplattenweg, GFZ: 0,5)

Mit 1.450 Euro muss man in der Günthersbühler Straße (GFZ: 0,4) rechnen, in der Wackenroderstraße mit 1.600 Euro (GFZ: 0,4) und 1.100 Euro werden in der Volbehrstraße (GFZ: 0,6) bezahlt.

Hinweis: Grundstücke in Erlenstegen sind extrem gefragt und schwer zu bekommen. Deshalb werden im exklusiven Erlenstegen auch oftmals Liebhaberpreise für diese gezahlt.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Erlenstegen

Erlenstegen zählt zu einem der zehn beliebtesten Stadtteile Nürnbergs. Die Besonderheit von Nürnbergs exklusivem Viertel sind die beeindruckenden Stadtvillen, umgeben von wunderschöner Natur. In diesem Umfeld haben sich auch verschiedene Unternehmen und Kliniken niedergelassen. Zudem findet sich hier alles, was man zum Leben braucht: Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäcker. Auch gibt es vor Ort zahlreiche Restaurants und mit dem Naturgartenbad sogar ein Freibad, in dem sich Sommertage mit der ganzen Familie entspannt verbringen lassen.

Über die Erlenstegener Straße (B14) benötigt man mit dem Auto etwa zehn Minuten bis in die Innenstadt. Aber auch S-Bahn, Straßenbahn oder Bus lassen sich nutzen, um ins Zentrum zu kommen.

In Erlenstegen gib es zahlreiche Freizeitangebote. Die Grünanlage Platnersberg, der nahegelegene Erlenstegener Forst und der Weißensee laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Außerdem gibt es einen Sportverein, eine Reitschule, zwei Fitnessstudios und ein Yoga-Studio.

In Erlenstegen befinden sich mehrere Kindergärten und neben der Gebrüder-Grimm-Grundschule auch eine Walldorfschule. Weiterführende Schulen lassen sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichen.

Nürnberg-Erlenstegen in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4,1 %
6-14
8,3 %
15-64
58,2 %
65
29,4 %

** Statistischer Bezirk: 91 Erlenstegen

Bebauung in Erlenstegen

Einfamilienhäuser
31,8 %
Zweifamilienhäuser
11,1 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
25,0 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
32,1 %

** Statistischer Bezirk: 91 Erlenstegen

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
18,6 %
mittleres Baualter
80,3 %
Neubau ab 2016
1,1 %

** Statistischer Bezirk: 91 Erlenstegen

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
- 0,6 %
2015-2020
- 0,5 %

** Statistischer Bezirk: 91 Erlenstegen

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Erlenstegen nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Erlenstegen. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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