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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Galgenhof

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 31. Oktober 2021

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Galgenhof?

Aktuell liegt der Neubaupreis für eine Wohnung in Nürnberg-Galgenhof bei ca. 2.727 Euro pro Quadratmeter (rund + 44,38 Prozent gegenüber 2018).  Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.172 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + rund 22,19 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Galgenhof

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
3.087 €/m²
2.596 €/m²
2019
4.630 €/m²
2.798 €/m²
2020
4.457 €/m²
3.172 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Galgenhof

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
10,58 €/m²
9,04 €/m²
2019
11,3 €/m²
9,27 €/m²
2020
11,12 €/m²
9,81 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Nürnberg-Galgenhof?

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 11,12 Euro je Quadratmeter, knapp 5,10 Prozent mehr als 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,81 Euro pro Quadratmeter kalkulieren (+ rund 8,52 Prozent mehr als 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Galgenhof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Charakteristisch für Galgenhof ist eine Mischbebauung aus Wohnen und Gewerbe. Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn-/Gewerbeimmobilie in Nürnberg-Galgenhof ca. zwischen 1.700 Euro (zwischen der Galgenhofstraße/Breitscheidstraße, GFZ M: 2,3) und 2.000 Euro (Humboldtstraße, GFZ M: 2,7) pro Quadratmeter.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Galgenhof

Die Stadt Nürnberg schrieb einmal: „Die Südstadt ist der am dichtesten bebaute und strukturell einer der schwächsten, aber mit seiner multikulturellen Prägung auch einer der modernsten Stadtteile Nürnbergs. Typisch für das Stadterneuerungsgebiet Galgenhof/Steinbühl ist die kleinteilige Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe.“ Mit Mitteln aus der Städtebauförderung sind im Stadtteil aber mehrere Bauprojekte umgesetzt worden wie zum Beispiel die städtebauliche Entwicklung des Heumann-Areals und die Umgestaltung des Nelson-Mandela-Platzes.

Galgenhof liegt in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes, wird aber durch die Bahnschienen nach dem Südstadtpark von diesem getrennt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Gebäuden mit einem mittleren Baualter, was auf die Zerstörungen aufgrund des Krieges zurückzuführen ist.

Sie können unter anderem in einer REWE-Filiale, in einer Penny-Filiale, bei Ocean India, im Asia Market oder in Denns Biomarkt einkaufen. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil unter anderem ein Fotofachgeschäft, ein Musikgeschäft sowie eine Tedi-Filiale und noch zahlreiche weitere Geschäfte.

An der Allersberger Straße 120 befindet sich das Südstadtbad. Hier findet sich neben einem Hallenbad ein ganzjährig geöffnetes Außenbecken. Das Bad ist auch für Menschen mit Behinderung sowie für ältere Menschen geeignet, da ein mobiler Poollift für den Einstieg ins Wasser genutzt werden kann.

In Galgenhof finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars –da ist garantiert für jeden Geschmack etwas dabei.

Vom Aufseßplatz sind Sie in sieben Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, mit dem Rad benötigen sie vier Minuten und zu Fuß elf Minuten. Mit dem Rad erreichen Sie ebenfalls schnell den Wöhrder See – in einer Fahrtzeit von nur 14 Minuten.

Nürnberg-Galgenhof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.6 %
6-14
7.1 %
15-64
74.1 %
65
13.1 %

** Statistischer Bezirk: 13 Galgenhof

Bebauung in Galgenhof

Einfamilienhäuser
0.4 %
Zweifamilienhäuser
0.6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
9.4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
89.7 %

** Statistischer Bezirk: 13 Galgenhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
35.3 %
mittleres Baualter
63.8 %
Neubau ab 2015
0.9 %

** Statistischer Bezirk: 13 Galgenhof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
-0.9 %
2014-2019
5.2 %

** Statistischer Bezirk: 13 Galgenhof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Galgenhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Galgenhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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