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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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3.400 € / m²
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< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Nürnberg-Gartenstadt

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Da uns zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Gartenstadt nicht genügend Daten vorliegen, zeigen wir Ihnen die Daten für die Südliche Außenstadt.

Kaufpreise in Nürnberg-Gartenstadt

In der Südlichen Außenstadt, zu der auch Nürnberg-Gartenstadt gehört, liegt der aktuelle Neubaupreis für eine Wohnung bei ca. 5.049 Euro/m² (etwa + 9 Prozent gegenüber 2018). Eine Bestandswohnung ist aktuell für etwa 3.362 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 20 Prozent gegenüber 2018). Wer ein Haus (Bestand) in Gartenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 3.762 Euro je Quadratmeter rechnen (rund + 15,9 Prozent gegenüber 2018). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Gartenstadt (Südliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.630 €/m²
2.800 €/m²
3.246 €/m²
2019
4.526 €/m²
3.000 €/m²
3.462 €/m²
2020
5.049 €/m²
3.362 €/m²
3.762 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Gartenstadt (Südliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11.18 €/m²
9.17 €/m²
10.16 €/m²
2019
12.22 €/m²
9.5 €/m²
9.65 €/m²
2020
12.15 €/m²
10.00 €/m²
10.00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Gartenstadt

Der Mietpreise für eine Neubauwohnung in der Südlichen Außenstadt beträgt aktuell 12,15 Euro/qm². Für eine Bestandsimmobilie beträgt der aktuelle Mietpreis rund 10 Euro/qm². Für ein Haus (Bestand) muss man zurzeit ebenfalls 10 Euro/qm² zahlen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Grundstückspreise in Nürnberg-Gartenstadt

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeiten sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Gartenstadt ca. zwischen 440 Euro (Paumannstraße/Julius-Loßmann-Straße, GFZ: 0,4) und 650 Euro pro Quadratmeter (Falkenhorst/Im Winkel, GFZ: 0,6). Wohnimmobilien mit einer höheren GFZ sind ab 720 Euro pro Quadratmeter zu haben (Karl-Rorich-Straße/Pachelbelstraße, GFZ: 0,7).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Gartenstadt

Das Jahr 1908 gilt als das Geburtsjahr der Nürnberger Gartenstadt. Unter maßgeblicher Beteiligung des Münchener Architekten Richard Riemerschmid wurde die Gartenstadt als Genossenschaftsprojekt gebaut. Zahlreiche Häuser wurden während des Zweiten Weltkrieges zerstört, später aber teilweise in vereinfachter Bauform im ursprünglichen Baustil wiederhergestellt.
Ein großer Teil der Immobilien ist immer noch im Besitz der Gartenstadt Nürnberg eG. Rund 2.500 Einheiten, davon ca. 900 Einfamilienhäuser gehören der Baugenossenschaft. Die Häuser in der Umgebung bestechen durch ihre historische Bauweise und tragen zum typischen Siedlungscharakter bei. Aufgrund ihrer besonderen Architektur steht die Gartenstadt unter Ensembleschutz.

Einmal Gartenstadt, immer Gartenstadt: Wer hier erstmal wohnt, möchte nicht mehr weg. Der Stadtteil ist ein begehrtes Wohnviertel sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren. Die Nähe zur Innenstadt, das viele Grün als auch die gute Infrastruktur wird bei den Einwohnern besonders geschätzt.

Die Genossenschaft Gartenstadt Nürnberg eG plant Großsanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Anwesen rund um die Festwiese Armin-Knab-Straße 6 -12 und Karl-Rorich-Straße 6 – 12. Insgesamt werden 130 Bestandswohnungen grundlegend saniert und umgebaut sowie neue Wohnungen durch Aufstockung errichtet. Am Ende der für 2021 – 2026 geplanten Gesamtmaßnahmen werden voraussichtlich 159 zeitgemäße Wohnungen entstanden sein.

Im Schulze-Delizsch-Weg 35 rollen auch bald die Bagger an. Im aktuellen Wohnprojekt „Gartenstadt 2.0“ entsteht eine gehobene Wohnanlage: zwei Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohneinheiten.

Die Gartenstadt beherbergt  einen Kindergarten sowie eine Grundschule. 

Durch den neuen Campus der Technischen Universität Nürnberg (TUN) im benachbarten Lichtenreuth in der Brunecker Straße könnte der Stadtteil noch mehr Attraktivität gewinnen. Statt erst im Jahr 2025 soll der Forschungs- und Lehrbetrieb bereits 2021 schrittweise beginnen, zunächst in Form von Online-Seminaren.

Das kulturelle Leben der Einwohner spielt sich überwiegend im Gesellschaftshaus ab. Der Kulturladen sorgt für eine Vielzahl an kleineren Veranstaltungen.

Die kleine traditionelle und familiengeführte Bäckerei Woitnek hat sich in der Gartenstadt angesiedelt und zählt zu einer der beliebtesten Bäckerei in Raum Nürnberg.

Über die Pillenreuther Straße gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Die Südwesttangente und der Frankenschnellweg (A73) verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten Auffahrtsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht hauptsächlich aus der Straßenbahnlinie 5 (Finkenbrunn und Südfriedhof). Eine Vielzahl an Buslinien durchkreuzen die Gartenstadt, die außer Finkenbrunn auch die Haltestellen Minervaplatz und Am Ludwigskanal bedienen.

Nürnberg-Gartenstadt in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.2 %
6-14
6.8 %
15-64
60.2 %
65
27.8 %

** Statistischer Bezirk: 45 Gartenstadt

Bebauung in Gartenstadt

Einfamilienhäuser
30.2 %
Zweifamilienhäuser
6.9 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
23.3 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
39.6 %

** Statistischer Bezirk: 45 Gartenstadt

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
30.8 %
mittleres Baualter
67.9 %
Neubau ab 2015
1.3 %

** Statistischer Bezirk: 45 Gartenstadt

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
7.493
2014-2019
7.398

 

** Statistischer Bezirk: 45 Gartenstadt

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg Gartenstadt nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Gartenstadt. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

Unsere Social-Media-Kanäle:

* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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