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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
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3.400 € / m²
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Immobilienpreise in Nürnberg Gaulnhofen

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg Gaulnhofen vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg
Gaulnhofen (Südöstliche Außenstadt)

Die Immobiliepreise im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt, wozu auch Gaulnhofen gehört,  sind in den letzten zwei Jahren nur leicht gestiegen. Der Quadrtameterpreis einer Neubauwohnung beträgt aktuell etwa 4.920 Euro/m². Noch vor zwei Jahren zahlten Käufer rund 4.594 Euro je Quadratmeter. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung von ca. 7 Prozent. Wohnungen im Bestand kosten in der Südöstlichen Außenstadt derzeit etwa 3.294 Euro je Quadratmeter. Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 3.816 Euro je Quadratmeter kalkulieren.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg Gaulnhofen (südöstliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.594 €/m²
2.789 €/m²
3.375 €/m²
2019
4.526 €/m²
3.049 €/m²
3.514 €/m²
2020
4.920 €/m²
3.294 €/m²
3.816 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg Gaulnhofen (Südöstliche aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,18 €/m²
9,12 €/m²
10,00 €/m²
2019
12,01 €/m²
9,26 €/m²
9,65 €/m²
2020
12,15 €/m²
9,78 €/m²
10,00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg Gaulnhofen (Südöstliche Außenstadt)

Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Südöstlichen Außenstadt beträgt aktuell etwa 12,15 Euro je Quadratmeter. Noch vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter rund 11,18 Euro. Bestandswohnungen sind seit 2018 fast unverändert geblieben und liegen im Preissegment ab ca. 9,00 Euro/m². Aktuell belaufen sich die Mietpreise für eine Bestandswohnung auf etwa 9,78 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mietpreise für Bestandshäuser bleiben seit 2018 konstant. Die monatliche Miete liegt hier bei etwa 10 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg Gaulnhofen

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg Gaulnhofen ca. zwischen 640 Euro (Kemptener Straße, GFZ: 0,6) und 790 Euro pro Quadratmeter (Nesselwanger Straße, GFZ: 0,8).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg Gaulnhofen

Der Stadtteil Gaulnhofen stellt einen begehrten, südlich gelegenen Stadtteil von Nürnberg dar und verfügt, trotz seiner Größe, über eine sehr gute Infrastruktur.

Grün, idyllisch und dennoch innenstadtnah zu leben wünschen sich viele. Genau das kann jeder haben, der sich dazu entschließ in Gaulnhofen zu wohnen.

Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in den Nachbarorten Herpersdorf oder Worzeldorf zu finden. Es gibt hier zwei Supermärkte, eine Eisdiele, eine Tankstelle, ein Sportgeschäft und zwei Friseur-Salons.

Bis auf eine Kindertagestätte verfügt der Stadtteil Gaulnhofen aber über keine weiteren Bildungseinrichtungen. Daher müssen die Kinder auch hier auf die Nachbarorte wie zum Beispiel Kornburg ausweichen.

Der nahegelegene Rhein-Main-Donau-Kanal bietet viele Möglichkeiten, um einer sportlichen Betätigung nachzugehen.  Zahlreiche Bänke entlang des Kanals laden dazu ein an herrlichen Sommertagen die Sonne zu genießen und das Treiben zu beobachten.

Die in der Sigmund-Freud Straße gelegene Bushaltestelle der Linie 51, ermöglicht den Fahrgästen, in ca. 30 Minuten die Innenstadt zu erreichen oder mit dem Bus der Linie 52 bis zur U-Bahnstation Nürnberg Langwasser gelangen zu können, die ebenfalls weiter in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof fährt.
Die Anschlussstelle A 73 (Südwesttangente) in Richtung Fürth bzw. zu den Autobahnanschlüssen (A3, A6 und A9), ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg Gaulnhofen nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg Gaulnhofen. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

Immobilien Marktbericht

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