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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Hummelstein

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Hummelstein?

Aktuell liegt der Neubaupreis für eine Neubauwohnung in Hummelstein bei ca. 4.457 Euro pro Quadratmeter (rund + 44,38 Prozent gegenüber 2018). Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.172 Euro pro Quadratmeter zu bekommen (+ rund 22,19 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Hummelstein

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
3.087 €/m²
2.596 €/m²
2019
4.630 €/m²
2.798 €/m²
2020
4.457 €/m²
3.172 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Hummelstein

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
10,58 €/m²
9,04 €/m²
2019
11,3 €/m²
9,27 €/m²
2020
11,12 €/m²
9,81 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Nürnberg-Hummelstein?

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet in Hummelstein im Schnitt ca. 11,12 Euro je Quadratmeter, also rund 5,10 Prozent mehr als 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,81 Euro pro Quadratmeter kalkulieren, also mit rund 8,52 Prozent mehr als 2018.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Hummelstein

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Hummelstein 900 Euro pro Quadratmeter (Schönweißstraße, GFZ: 0,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Hummelstein

Hummelstein ist ein Nürnberger Stadtteil, der für jeden etwas zu bieten hat – neben einigen Ein- und Zweifamilienhäusern finden sich im Stadtteil überwiegend Mehrfamilienhäuser wieder. Dabei kommt es auf die Ecke an, in der man wohnt: So gibt es rund um den Hummelsteiner Park einige Villen und in der sogenannten „Nürnberger Poststadt“ an der Allersberger Straße sind die bis 2008 die ehemaligen Post-Sortierhallen zu sogenannten „Postlofts“ umgebaut worden – Immobilien für alle, die exklusives Wohnen lieben. Familien kommen eher in der sogenannten Birkenwald-Siedlung auf ihre Kosten, die ehemals für Arbeiter der Schuckert-Werke errichtet worden war und bis heute einen vorstädtischen Charakter aufweist. Der Westen Hummelsteins ist wiederum für jüngere Leute geeignet, die etwas günstiger wohnen möchten.

Am „südpunkt – dem Zentrum für Bildung im Süden von Nürnberg“, auch Sitz des Bildungszentrums, können die Hummelsteiner zahlreichen Freizeitaktivitäten nachgehen. Vor Ort finden zum Beispiel verschiedene Kurse wie Yoga, Salsa und Digitalfotografie statt.

In Hummelstein können Sie in verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars ein leckeres Essen und ein leckeres Getränk genießen. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Besuch im „Biergarten Hummelsteiner Park“, in den „Gaststätten Bienenstöckla“ oder in der „Gartenlaube“?

Der Hummelsteiner Park lädt zu einem kleinen Spaziergang oder zum Verweilen ein. Inmitten des Parks liegt das 1501 errichtete Schloss, das allerdings nicht für die Öffentlichkeit zugänglich ist. Im Park können Sie zahlreiche Pflanzen bestaunen wie etwa den Riesenmammutbaum, den westlichen Gewürzstrauch sowie den Urweltmammutbaum.

In Hummelstein können Sie unter anderem in einer Lidl-, Norma- sowie in einer Mix-Markt-Filiale und bei LEDO einkaufen. In der Metzgerei Freyberger können Sie ebenfalls einkaufen, aber auch Grillseminare absolvieren.

In Hummelstein befindet sich der U-Bahnhof Frankenstraße. Von diesem können Sie mit der U1 in 6 Minuten zum Nürnberg Hauptbahnhof fahren. Den Flughafen erreichen Sie von dort in einer Fahrtzeit von 27 bis 34 Minuten und am Fürther Hauptbahnhof sind Sie in 20 Minuten.

Nürnberg-Hummelstein in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.3 %
6-14
7.0 %
15-64
66.0 %
65
20.8 %

** Statistischer Bezirk: 14 Hummelstein

Bebauung in Hummelstein

Einfamilienhäuser
4.1 %
Zweifamilienhäuser
1.7 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
13.2 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
81.1 %

** Statistischer Bezirk: 14 Hummelstein

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
36.9 %
mittleres Baualter
60.9 %
Neubau ab 2015
2.2 %

** Statistischer Bezirk: 14 Hummelstein

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0.1 %
2014-2019
2,2 %

** Statistischer Bezirk: 14 Hummelstein

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Hummelstein nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Hummelstein. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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