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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Sündersbühl

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 28. Oktober 2021

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Sündersbühl?

Aktuell liegt der Neubaupreis für eine Wohnung in Nürnberg-Sündersbühl bei ca. 4.494 Euro pro Quadratmeter (rund + 28,07 Prozent gegenüber 2018). Eine Bestandswohnung ist aktuell für etwa 3.161 Euro pro Quadratmeter zu bekommen (rund + 12,13 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Sündersbühl

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
3.509 €/m²
2.819 €/m²
2019
3.565 €/m²
2.814 €/m²
2020
4.494 €/m²
3.161 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Sündersbühl

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
11,91 €/m²
8,00 €/m²
2019
11,8 €/m²
8,85 €/m²
2020
12,31 €/m²
9,96 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Nürnberg-Sündersbühl?

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 12,31 Euro pro Quadratmeter, knapp 3,36 Prozent mehr als 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,96 Euro pro Quadratmeter kalkulieren (+ 24,5 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Sündersbühl

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Sündersbühl ca. zwischen 690 Euro (Söderblomstraße, GFZ: 0,6) und 900 Euro (Kollwitzstraße/Zweigstraße, GFZ: 1,5) pro Quadratmeter.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Sündersbühl

In Sundersbühl trifft Gewerbe (Nordorsten, Fuggerstraße) mit Wohnen zusammen. Im Stadtteil befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser mit mehr als sieben Wohnungen, gefolgt von Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen. Ein- und Zweifamilienhäuser findet man im Stadtteil hingegen kaum.

Zurzeit (bis Juni 2021) entsteht an der Kollwitzstraße eine barrierefreie Wohnanlage mit 39 Wohnungen sowie integrierter Kita und Grünfläche mit Spielplatz. Bauträger ist die „Schultheiß Projektentwicklung AG“. Auch bis 2018 ist in Sündersbühl mit „Neues Wohnen Sündersbühl“ neuer Wohnraum geschaffen worden. Auftraggeber war die „wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen“. Die Nürnberger Architekten (ganzWerk GmbH) sind für die Wohnanlage in der Kategorie „Neue Wohngebiete“ mit dem Deutschen Bauherrenpreis 2020 ausgezeichnet worden.

Wer einen Ausflug ins Grüne unternehmen möchte, kann den Westpark besuchen. In diesem befindet sich neben Spiel- und Fußballplätzen sogar ein Beachvolleyballfeld.

Begrenzt wird der Stadtteil Sündersbühl durch den Frankenschnellweg, der Von-der-Tann-Straße sowie durch den Stadtteil St. Leonhard.

In Sündersbühl gibt es unter anderem eine Norma-Filiale, eine Bäckerei und darüber hinaus zahlreiche Autohändler.

Hungrige können in einem der Restaurants im Stadtteil speisen wie zum Beispiel im „La Dana“, in der Sportgaststätte „DJK Sparta Noris“ oder sich im „Hayman’s Döner“ etwas zu Essen bestellen.

An der Bertha-von-Suttner-Straße 30 ist der SC Viktoria 1925 beheimatet, jetzt Sportgemeinschaft Viktoria Nürnberg-Fürth 1883. Neue Mitglieder werden nun durch Verantwortlichen der SGV in der Regelsbacher Straße 56 in Nürnberg aufgenommen.

Jugendliche können bald wieder an der Skateanlage an der Witschelstraße (St. Leonhard/Sundersbühl) ihr Können unter Beweis stellen, die neu aufgebaut werden soll.

Außerdem können Sportbegeisterte im Fitnessstudio MCFit an der Wolgemutstraße trainieren.

Um die Holzschuher-, Rosenplüt- und Fuggerstraße befinden sich gleich mehrere Hotels wie zum Beispiel das Hotel Modova oder das Hotel Express 24.

Im Stadtteil befindet sich der U-Bahnhof Sündersbühl. Von diesem aus fahren die U1, die U2 sowie die U3. Mit der U3, die alle fünf Minuten fährt, erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur sieben Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie 14 bis 19 Minuten, mit dem Rad 14 bis 16 Minuten und zu Fuß 39 Minuten.

Nürnberg-Sündersbühl in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.6 %
6-14
8.8 %
15-64
69.0 %
65
15.6 %

** Statistischer Bezirk: 21 Sündersbühl

Bebauung in Sündersbühl

Einfamilienhäuser
1.9 %
Zweifamilienhäuser
1.7 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
23.2 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
73.2 %

** Statistischer Bezirk: 21 Sündersbühl

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
19.0 %
mittleres Baualter
73.9 %
Neubau ab 2015
7.1 %

** Statistischer Bezirk: 21 Sündersbühl

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0.6 %
2014-2019
10.5 %

** Statistischer Bezirk: 21 Sündersbühl

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Sündersbühl nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Sündersbühl. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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