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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Veilhof

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 22. September 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Veilhof vor. Daher zeigen wir Ihnen die Daten des statistischen Bezirks Nürnberg Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost.

Kaufpreise (Bestands- und Neubauwohnungen) Nürnberg-Veilhof

Die Kaufpreise für Bestandswohnungen im statistischen Stadtteil Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost), zu dem auch Nürnberg-Veilhof gehört, belaufen sich im Schnitt aktuell auf 6.055 Euro pro Quadratmeter (+ rund 31,31 Prozent gegenüber 2018). Die Kaufpreise für Bestandswohnungen liegen derzeit bei ca. 3.594 Euro pro Quadratmeter (+ rund 19,16 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Veilhof (Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
4.611 €/m²
3.016 €/m²
2019
5.181 €/m²
3.300 €/m²
2020
6.055 €/m²
3.594 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Veilhof (Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
12,31 €/m²
9,96 €/m²
2019
11,91 €/m²
10,00 €/m²
2020
13,39 €/m²
10,43 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise (Bestands- und Neubauwohnungen) in Nürnberg-Veilhof

Neben den Kaufpreisen sind auch die Mieten im statistischen Stadtteil Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost) gestiegen, zu dem auch Nürnberg-Veilhof gehört. Derzeit kostet der Quadratmeter einer Neubauwohnung durchschnittlich ca. 13,39 Euro (+ rund 8,77 Prozent gegenüber 2018). Bestandswohnungen kosten aktuell 10,43 Euro pro Quadratmeter (+ rund 4,71 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Veilhof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie in Nürnberg-Veilhof bis zu ca. 2.600 Euro pro Quadratmeter (Fechnerstraße, GFZ M: 2,5). Dabei wird sich hier an der Geschossflächenzahl (GFZ) orientiert. **

** Die Geschossflächenzahl (GFZ) bezeichnet den Faktor, in dem die Wohnfläche auf allen Etagen zur Grundstücksfläche steht.

Beispiel: Ein Grundstück hat 700 m² Fläche und eine GFZ von 0,9. Wird dieses Grundstück nun bebaut, darf die Wohnfläche aller Etagen nicht über 0,9 x 700 m² (630 m²) liegen.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Veilhof

Rund 11.500 Einwohner leben in Veilhof, einem der beliebtesten Innenstadtbezirke. Die direkte Lage am Wöhrder See, die Innenstadtnähe, gefällige Altbauten und die optimale Infrastruktur machen Veilhof als Wohnort so attraktiv, vor allem bei Singles und kinderlosen Paare. Nachteil des Stadtteils sind die großen Straßen, durch die Verkehrslärm entsteht.

Insgesamt ist dieser Stadtteil eher modern geprägt, wobei man hier überwiegend Mehrfamilienhäuser findet. Viele schöne Gebäude mit weiten und ruhigen Höfen wie zum Beispiel an der Georg-Strobel-Straße zeichnen das Viertel aus.

Veilhof besticht vor allem durch die optimale Infrastruktur und Lage: Zum Einkaufen stehen in der Sulzbacher Straße zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch kleine Dienstleistungsbetriebe und Ärzte sind im Ort ansässig und ermöglichen das Erledigen alltäglicher Notwendigkeiten.

Mit der Straßenbahnlinie 8 sowie mit der U2 ist man in wenigen Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof und damit auch in der Innenstadt.

Durch die Nähe zur Technischen Hochschule Georg Simon Ohm sowie zur Hochschule für Musik zieht der Stadtteil besonders junge Leute an.

Die Schoppershofstraße ist die richtige Adresse zum Ausgehen in Veilhof: zahlreiche Restaurants und Lokale laden hier zum Verweilen ein.

Zum Spazierengehen, zum Baden oder um etwas Sonne zu tanken, besuchen die Veilhofer den Wöhrder See. Beim Spazierengehen stößt man hier auf Schwäne, Enten und diverse Pflanzenarten.

Hier finden außerdem die alljährliche Wöhrder Kärwe und das Wöhrder Seefest statt. Zudem verläuft um den Wöhrder See die Strecke des bekannten Stadtlaufs von Nürnberg, welcher jedes Jahr am 3. Oktober veranstaltet wird.

Nürnberg-Veilhof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.4 %
6-14
5.4 %
15-64
72.6 %
65
16.6 %

** Statistischer Bezirk: 27 Veilhof

Bebauung in Veilhof

Einfamilienhäuser
0.3 %
Zweifamilienhäuser
0.6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
10.6 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
88.4 %

** Statistischer Bezirk: 27 Veilhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
30.2 %
mittleres Baualter
68.2 %
Neubau ab 2015
1.6 %

** Statistischer Bezirk: 27 Veilhof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
11.561
2014-2019
11.423

 

** Statistischer Bezirk: 27 Veilhof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Veilhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Veilhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg

Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.

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Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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