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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Werderau

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 28. Oktober 2021

Da uns nicht genügend Daten für Nürnberg-Werderau vorliegen, zeigen wir Ihnen die Daten für die Südliche Außenstadt.

Kaufpreise in Nürnberg-Werderau

In der südlichen Außenstadt, zu der auch Nürnberg-Werderau zählt, lag der Preis für eine Neubauwohnung 2020 bei ca. 5.049 Euro/m². Eine Bestandswohnung ist aktuell für etwa 3.362 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Wer ein Haus (Bestand) in Werderau kaufen möchte, sollte mit rund 3.762 Euro je Quadratmeter rechnen. Damit ist zu sagen, dass die Quadratmeterpreise von 2018 bis 2020 in Werderau für alle Objektarten angestiegen sind, für Neubauimmobilien um rund 9 Prozent, für Wohnungen im Bestand um rund 20 Prozent und für Häuser im Bestand um rund 15,9 Prozent. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Werderau (Südliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.630 €/m"
2.800 €/m²
3.246 €/m²
2019
4.526 €/m²
3.000 €/m²
3.462 €/m²
2020
5.049 €/m²
3.362 €/m²
3.762 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Werderau (Südliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11.18 €/m²
9.17 €/m²
10.16 €/m²
2019
12.22 €/m²
9.5 €/m²
9.65 €/m²
2020
12.15 €/m²
10.00 €/m²
10.00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Werderau

Die Mietpreise für eine Neubauwohnung betragen in der Südlichen Außenstadt aktuell 12,15 Euro/qm². Für eine Bestandswohnung beträgt der aktuelle Mietpreis rund 10 Euro/qm². Für ein Haus (Bestand) müssen ebenfalls 10 Euro/qm² aufgebracht werden. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Grundstückspreise in Nürnberg-Werderau

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeiten sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Werderau ca. zwischen 550 Euro (Forsterstraße, GFZ: 0,5) und 610 Euro pro Quadratmeter (Reichenbachstraße, GFZ: 0,5). Für Grundstücke mit einer höheren GFZ beginnen die Preise ab 750 Euro pro Quadratmeter (Listerstraße, GFZ: 1,0)

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Werderau

Die ehemalige Siedlung Werderau (auch MAN-Werksiedlung) entstand nach der Eingemeindung Gibnitzhofs 1910 auf Initiative von Anton Rieppel, dem ehemaligen MAN-Generaldirektor. Sein Ziel war es, die Wohnungsnot der Arbeiter, Angestellten und Beamten zu lindern. Wer heute am Volckamerplatz vorbeigeht, kann ein Denkmal entdecken, das ihm gewidmet ist. Benannt worden ist die Siedlung aber nicht nach ihm, sondern nach Johann Ludwig Werder, einem Techniker und Erfinder.

Werderau ist vom Architekten Ludwig Ruff nach den Prinzipien der Gartenstadt erbaut worden. Im Stadtteil finden sich verschiedene Baustile wieder – von barock bis modern. Das Ensemble Gartenstadt Werderau steht unter Denkmalschutz.

Durch den Stadtteil führen Bahngleise, die ihn in ein nördliches und ein südliches Gebiet trennen.

In Werderau sind mehrere Restaurants und Fastfoodketten verortet. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Besuch im Wacholderstübchen, im ODEON, in einer der Pizzerien oder im Caffé Fiorentino? Zudem gibt es in Werderau auch eine Subway- und eine McDonald`s-Filiale.

Im Stadtteil finden sich einige Supermärkte und Geschäfte. So können Sie bei Rewe oder Lidl an der Ernst-Sachs-Straße einkaufen oder bei Feinkost Moccia. Fleisch bekommen Sie in der Metzgerei „Josef Maurer“. Darüber hinaus gibt es in Werderau unter anderem ein Fahrradgeschäft sowie mehrere Autohändler und Sportgeschäfte.

Möchten Sie lieber in Nürnberg shoppen gehen, haben Sie es ebenfalls nicht weit: Über die B4R und die Pillenreuther Straße sind Sie mit dem Auto in 12 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Mit Bus und Bahn benötigen Sie etwa 30 Minuten.

Haben Sie Lust auf eine Partie Minigolf? Dann sind Sie am Wacholderweg an der richtigen Adresse. Denn dort befinden sich 18 Kunstrasenbahnen, auf denen Sie Ihr Geschick unter Beweis stellen können. Die Anlage ist Bestandteil des „Sportparks Süd“, an dem noch zahlreichen weiteren Sportarten nachgegangen wird wie zum Beispiel Tennis, Fußball und Cricket. Darüber hinaus hat in Werderau die Nordbayerische Sportangler-Vereinigung ihren Sitz, bei der es auch eine Jugendgruppe gibt.

Nürnberg-Werderau in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.1 %
6-14
8.2 %
15-64
66.1 %
65
19.6 %

** Statistischer Bezirk: 46 Werderau

Bebauung in Werderau

Einfamilienhäuser
22.2 %
Zweifamilienhäuser
13.7 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
39.9 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
24.2 %

** Statistischer Bezirk: 46 Werderau

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
35.5 %
mittleres Baualter
62.9 %
Neubau ab 2015
1.5 %

** Statistischer Bezirk: 46 Werderau

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0.8 %
2014-2019
0.4 %

** Statistischer Bezirk: 46 Werderau

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Werderau nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Werderau. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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