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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Ziegelstein

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 28. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Ziegelstein vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Nordöstliche Außenstadt.

Kaufpreise in Nürnberg-Ziegelstein (Nordöstliche Außenstadt)

Die Kaufpreise für eine Immobilie im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Nordöstliche Außenstadt, wozu auch Ziegelstein gehört,  sind in den letzten zwei Jahren gestiegen. Eine Neubauwohnung kostet hier im Durchschnitt aktuell 6.504 Euro/m², 2.481 mehr als ein Haus im Bestand mit rund 4.023 Euro je Quadratmeter. Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.886 Euro je Quadratmeter zu bekommen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg Ziegelstein (Nordöstliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.910 €/m²
2.979 €/m²
3.512 €/m²
2019
4.189 €/m²
3.152 €/m²
3.487 €/m²
2020
6.504 €/m²
3.886 €/m²
4.023 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Ziegelstein (nordöstliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
12,60 €/m²
8,84 €/m²
10,72 €/m²
2019
12,60 €/m²
8,78 €/m²
10,71 €/m²
2020
12,10 €/m²
9,43 €/m²
10,97 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Ziegelstein (Nordöstliche Außenstadt)

Die Miete für eine Neubauwohnung im Bezirk Nordöstliche Außenstadt beträgt derzeit etwa 12,10 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,43 Euro pro Quadratmeter rechnen, für Häuser (Bestand) mit etwa 10,97 Euro pro Quadratmeter.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Grundstückspreise in Nürnberg-Ziegelstein

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Ziegelstein ca. zwischen 590 Euro pro Quadratmeter (Ecke Bierweg/Uttenreuther Straße, GFZ: 0,4) und 920 Euro pro Quadratmeter (Tannenbergstraße/Königsbergerstraße, GFZ: 0,6).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Ziegelstein

Obwohl Ziegelstein bis in die 1920er Jahre ein eigenes Dorf war, befand sich hier doch Nürnbergs städtische Ziegelhütte – daher der Name. Ziegelstein liegt im Nordosten Nürnbergs. Hier gibt es viele sympathische Restaurants und Geschäfte.

Ziegelstein besteht zu drei Vierteln aus Einfamilienhäusern. Aber wie bei den meisten Einfamilienhaus-Siedlungen in Nürnberg prägen junge und alte Menschen gleichermaßen das Stadtbild.

Die Wohnbindung ist hier sehr hoch, das heißt: Wer hier einmal wohnt, zieht meistens nicht wieder weg. Das lässt sich auch daran erkennen, dass der Anteil der Senioren über dem Durschnitt liegt.

Von Ziegelstein aus erreichen Sie den Airport Nürnberg mit dem Auto in weniger als zehn Minuten und auch mit der U-Bahn sind Sie in wenigen Minuten dort. Zum Hauptbahnhof brauchen Sie etwas länger – mit dem Auto sind Sie in zirka 16 Minuten dort, mit der U-Bahn etwa in 21 Minuten.

Wer nicht selbst kochen möchte, wird in Ziegelstein auf jeden Fall fündig. Im Stadtteil befinden sich mehrere Restaurants wie das Mythos oder die Pizzerien PanOli und La Bruschetta. Süße Köstlichkeiten gibt es in der Bäckerei & Konditorei Ebenritter.

Der Kulturladen Ziegelstein bietet verschiedenen Angebote für alle Altersklassen. Dazu zählen unter anderem Workshops, offene Treffs und Ausstellungen. Wer selbst Workshops, kulturelle Veranstaltungen oder Tagungen anbieten oder Kindergeburtstage feiern möchte, kann die Räumlichkeiten auch mieten.

In Ziegelstein gibt es gleich mehrere hochkarätige Sportvereine. So ist der Stadtteil unter anderem Sitz der Hockey-Gesellschaft Nürnberg, des Tuspo Nürnbergs und ASN-Pfeil Phönix. In den Vereinen, die für die Sportarten Hockey, Handball bzw. Fußball bekannt sind, werden zum Teil auch andere Sportarten angeboten. Wer nicht im Verein, sondern selbst aktiv werden will, kann entlang des Hirschsprunggrabens spazieren gehen.

Nürnberg-Ziegelstein in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.0 %
6-14
8.9 %
15-64
63.9 %
65
22.2 %

** Statistischer Bezirk: 84 Ziegelstein

Bebauung in ziegelstein

Einfamilienhäuser
39.2 %
Zweifamilienhäuser
12.3 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
29.4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
19.1 %

** Statistischer Bezirk: 84 Ziegelstein

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
42.4 %
mittleres Baualter
54.9 %
Neubau ab 2015
2.7 %

** Statistischer Bezirk: 84 Ziegelstein

Bevölkerungsveränderung

2018
5.708
2014
5.620

 

** Statistischer Bezirk: 84 Ziegelstein

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Ziegelstein nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Ziegelstein. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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