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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Zollhaus

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 22. September 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Zollhaus vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Südöstliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg-Zollhaus (Südöstliche Außenstadt)

Die Immobiliepreise im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt, wozu auch Zollhaus gehört,  sind in den letzten zwei Jahren gestiegen. Der Quadratmeterpreis einer Neubauwohnung beträgt aktuell etwa 4.920 Euro/m². Noch vor zwei Jahren zahlten Käufer rund 4.594 Euro je Quadratmeter. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung von ca. 7 Prozent. Wohnungen im Bestand kosten in der Südöstlichen Außenstadt derzeit etwa 3.294 Euro je Quadratmeter (+ rund 18,10 Prozent gegenüber 2018). Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 3.816 Euro je Quadratmeter kalkulieren (+ rund 13,06 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Zollhaus (südöstliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.594 €/m²
2.789 €/m²
3.375 €/m²
2019
4.526 €/m²
3.049 €/m²
3.514 €/m²
2020
4.920 €/m²
3.294 €/m²
3.816 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg Zollhaus (Südöstliche aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,18 €/m²
9,12 €/m²
10,00 €/m²
2019
12,01 €/m²
9,26 €/m²
9,65 €/m²
2020
12,15 €/m²
9,78 €/m²
10,00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Zollhaus (Südöstliche Außenstadt)

Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Südöstlichen Außenstadt beträgt aktuell etwa 12,15 Euro je Quadratmeter. Noch vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter rund 11,18 Euro. Auch Bestandswohnungen sind seit 2018 etwas teurer geworden und kosten aktuell ca. 9,78 Euro/m². Der  Mietpreis für ein Bestandshaus liegt aktuell bei etwa 10 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Zollhaus

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Zollhaus 520 Euro pro Quadratmeter (zwischen Am Zollhaus/Am Harnischschlag, GFZ: 0,5) und 660 Euro pro Quadratmeter (Nötteleinweg, GFZ: 0,6). Ein Grundstück für eine Wohnimmobilie mit einer höheren GFZ kostet aktuell 770 Euro pro Quadratmeter (Gensfelderweg, GFZ: 1,0).

In der nahegelegenen Rangierbahnhof-Siedlung zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 780 Euro pro Quadratmeter (Saturnweg, GFZ: 0,8). Ein Grundstück für eine Wohnimmobilie mit einer höheren GFZ kostet aktuell zirka 760 Euro pro Quadratmeter (Marsweg, GFZ: 0,8) bis 1.450 Euro pro Quadratmeter (Planetenring, GFZ: 2,1).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Zollhaus

Zollhaus ist ein Gemeindeteil von Nürnberg in Langwasser-Südwest, der an den Forst Kleinschwarenzlohe grenzt. Der Name Zollhaus resultiert daher, dass die Ansbacher um 1708 eine Zollstation errichteten.

Während Sie in Zollhaus kaum Bebauung finden, finden Sie diese in Langwasser-Südwest. Dort gibt es darüber hinaus mehrere Geschäfte.

Die Parkanalage Nürnberg-Zollhaus befindet sich – entgegen des Namens – zwar nicht in Zollhaus, aber in unmittelbarer Nähe, und zwar im Nürnberger Stadtteil Rangierbahnhof-Siedlung. Mit ihr werden Gebäude an den Straßen Im Erdwinkel, Jupiterwinkel, Marsweg, Neptunweg, Planetenring, Saturnweg und Sonnenstraße bezeichnet. Die Namen der Straßen erinnern allesamt ans Weltall, eine entsprechende Gestaltung findet sich auf den Straßenschildern wieder.

Bei der Parkwohnanlage – die seit 1999 unter Denkmalschutz steht – handelt es sich um ein sogenanntes Demonstrativbauvorhaben des Bundesministeriums für Wohnungsbau und Städtebau. Die Parkwohnanlage ist 1957 entstanden. Kennzeichnend ist die Kunst am Bau. So besteht beispielsweise das Geländer einer Brücke in der Parkwohnanlage aus Fischmotiven. In Zollhaus befindet sich ein Hochhaus mit 16 Stöcken, aber auch andere Wohnformen prägen das Bild des Stadtteils.

Zollhaus: Wie wäre es mit einem Besuch im Zollhaus? Zugleich Bräustüberl, Biergarten und Hotel, lockt das Zollhaus Gäste an. Hier finden auch verschiedene Veranstaltungen statt. Außerdem können Sie auch noch in weiteren Restaurants in der Nähe speisen.

Rangierbahnhof-Siedlung: In der Nähe befinden sich das Restaurant „Genossenschaftssaalbau“. Außerdem können Sie den Gastwirtschaften „Zur Futterhütte“ und „Konditorei & Café Malina“ einen Besuch abstatten.

Zollhaus: An der Zollhausstraße bzw. in der Nähe können Sie unter anderem bei Aldi-Süd oder in Süßwarengeschäften einkaufen. In der Nähe von Zollhaus befindet sich zudem das Franken-Center (in Langwasser), in dem Sie shoppen können. Mit dem Auto benötigen Sie etwa drei Minuten und zu Fuß sind sie in etwa 18 Minuten dort. In unmittelbarer Nähe laden weiter Geschäfte zum Shoppen ein.

Rangierbahnhof-Siedlung: Am Matthäus-Hermann-Platz können Sie in einer REWE-Filiale Ihre Einkäufe erledigen.

Zollhaus: Mit dem Auto erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 15 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 25 bis 31 Minuten und mit dem Rad 24 bis 28 Minuten.

Rangierbahnhof-Siedlung: Von der Rangierbahnhof-Siedlung benötigen Sie mit dem Auto etwa 12 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 15 Minuten und mit dem Rad 18 bis 24 Minuten.

Nürnberg-Zollhaus in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.1 %
6-14
6.5 %
15-64
59.4 %
65
29.0 %

** Statistischer Bezirk: 37 Langwasser-Südwest

Bebauung in Zollhaus

Einfamilienhäuser
6.3 %
Zweifamilienhäuser
4.0 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
28.4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
61.3 %

** Statistischer Bezirk: 37 Langwasser-Südwest

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
1.1 %
mittleres Baualter
98.6 %
Neubau ab 2015
0.3 %

** Statistischer Bezirk: 37 Langwasser-Südwest

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
-0,1 %
2014-2019
0,1 %

** Statistischer Bezirk: 37 Langwasser-Südwest

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Zollhaus nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Zollhaus. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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