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Werfen Sie ein Auge auf die Entwicklung der Grundstückspreise

Inhaltsverzeichnis

Vom Bodenrichtwert zum richtigen Verkaufspreis

In der Metropolregion Nürnberg gibt es viele Interessenten für wenig Wohnraum. Es wäre also an der Zeit, neues Bauland auszuweisen. Doch nicht nur in der Metropolregion Nürnberg sondern in ganz Deutschland tun sich Städte und Kommunen damit schwer. 

Doch welche Auswirkungen hat das auf Sie als Eigentümer, der ein Grundstück verkaufen möchten? Die Chancen für den Grundstücksverkauf stehen gut. Welchen Preis Sie allerdings erzielen können, hängt davon ab, ob es sich beim Grundstück um Bauerwartungsland oder um Bauland handelt. Denn  bebaubare Grundstücke können teurer verkauft werden.

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Wie lässt sich der Grundstückswert bestimmen?

Grundstückseigentümer, die verkaufen möchte, sollten im Hinblick auf die Wertermittlung drei Punkte besonders beachten:

  1. die Lage
  2. den Bodenrichtwert
  3. die Entwicklung der Grundstückspreise 

Für die Lage und damit für den Wert eines Grundstückes ist entscheidend, in welcher Region sowie an welchem Ort dieses liegt und wie die vorhandene Infrastruktur aussieht. Bei der Wertermittlung kommt es aber nicht nur auf die Lage an, sondern auch auf den Bodenrichtwert und auf die aktuellen Grundstückspreise an. Der Bodenrichtwert wird von den Bundesländern für bestimmte Richtwertzonen ermittelt. Er sagt aus, wie viel ein Quadratmeter durchschnittlich kostet – bei unbebautem Boden. Außerdem kommt es bei der Wertermittlung auch darauf an, herauszufinden, wie hoch die Grundstückpreise in der Region aktuell für vergleichbare Grundstücke sind. Nur wenn Sie den Wert des Grundstücks kennen, können Sie einen angemessenen Verkaufspreis festlegen.

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Wie hoch ist der tatsächliche Bodenwert?

Zur Grundstückswertermittlung kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies dient dazu, den Bodenwert zu bestimmen. Daher wird das Grundstück mit ähnlichen Grundstücken, die bereits verkauft worden sind, verglichen. Aus dem Quadratmeterpreis vergleichbarer Verkäufe, der individuellen Grundstücksgröße und den anstehenden Erschließungskosten ergibt sich dann der Bodenwert. Allerdings bleibt beim Bodenwert unberücksichtigt, ob ein Grundstück bebaut oder unbebaut ist. Stattdessen wird davon ausgegangen, dass das Grundstück frei ist.

Um einen geeigneten Verkaufspreis für das Grundstück festzulegen, sollte auch der Bodenrichtwert berücksichtigt werden. Dieser wird in regelmäßigen Abständen von einem Gutachterausschuss ermittelt und veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte können – je nach Bundesland – kostenlos oder kostenpflichtig angefordert werden. In Bayern fällt eine Gebühr für den Erwerb dieser Daten an. Als Immobilienmakler besitzen wir selbstverständlich die aktuellen Bodenrichtwertkarten für die Städte und Gemeinden in unserer Region und beziehen diese Informationen in unsere Arbeit mit ein.

Verkaufen Sie mit uns Ihr Grundstück!

Haben Sie keine Lust oder keine Zeit, sich um den Grundstücksverkauf zu kümmern? Wollen Sie schnell einen geeigneten Käufer finden? Möchten Sie einen angemessenen Preis für Ihr Grundstück erzielen?

Dann beauftragen Sie uns mit dem Verkauf! Wir übernehmen den gesamten Verkaufsablauf für Sie!

Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf oder besuchen Sie unsere Immobiliensprechstunde.

Wir sind gespannt auf Sie!

Haben Sie noch ein Anliegen?

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Kleinere Grundstücke eignen sich eher für private Käufer, die sofort mit dem Bau ihres Ein- oder Zweifamilienhauses starten wollen.

Bauträger kaufen häufig Grundstücke als Teil eines größeren Geländes an und haben ganz spezifische Vertragsbedingungen.

Wenn Sie Ihr Grundstück an einen Projektentwickler verkaufen wollen, sollten Sie dessen Pläne und Anforderungen kennen.

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Wir kennen den Markt und haben die richtigen Kontakte zu privaten Kaufinteressenten, Bauträgern und Projektentwicklern.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck von den vielfältigen Grundstücken, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.

Kundenstimmen

Bewertung vom 23.03.2022 bei Google

Tolle Unterstützung von Frau Ahmic, beim Kauf. Ich freue mich auf das nächste Objekt!

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5/5
Constantin Ahammer

Bewertung vom 07.03.2022 bei Google

Ich bedanke mich bei Frau Wittmann für Ihre nette und zuvorkommende Unterstützung bei einem spannenden Wohnungskauf!! Ich fühlte mich zu jeder Zeit bisher gut betreut und verstanden und wird sicher bis zur Schlüsselübergabe so bleiben!
Vielen Dank!!!!

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5/5
Christine Nell

Bewertung vom 10.02.2022

Vielen Dank für den Verkauf unserer Wohnung. Besonderen Dank an Frau Ahmic und Frau Mertsiotakis für den freundlichen und kompetenten Kontakt.
Wir hatten große Sorge vor dem ganzen Papierkram und den Unterlagen, welche beizubringen sind. Hat dann weitgehend alles Frau Mertsiotakis besorgt.
Wenn wir gewusst hätten, wie einfach alles läuft, hätten wir schon viel früher verkauft

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5/5
Matthias Nagl

Bewertung vom 14.02.2022

Ja, was soll ich sagen: Besser geht’s nicht!! Von der ersten Kontaktaufnahme durch Herrn Sagraloff, der mit uns die einzelnen Schritte für den Verkauf unserer Eigentumswohnung besprach. Die weitere, sehr professionelle Betreuung des Verkaufes, bis hin zum Notartermin durch Frau Wittman, garantiert einen reibungslosen und stressfreien Ablauf, der für uns sehr angenehm war. Klare Empfehlung!

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5/5
Helmut Reiter

Bewertung vom 14.02.2022

Ich kann das Maklerbüro nur weiterempfehlen! Die Abwicklung mit Frau Wittmann lief schnell und unkompliziert. Bei Bedarf wird das Gespräch gesucht und gemeinsam eine Lösung gefunden. Von der Erstbesichtigung bis zum Kauf verlief alles reibungslos und zuverlässig. Ich bin sehr zufrieden. Besten Dank nochmal und viele Grüße!

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5/5
Natnael Woldai

Bewertung vom 23.2.2022 bei Google

Frau Graband hat uns bei der Suche nach einem Mieter vollumfänglich unterstützt. Sie hat ein ausgezeichnetes Exposee mit aussagestarken Fotos erstellt. Darüber hinaus hat sie sehr gut erkannt, worauf es uns bei einem Mieter ankommt, dank ihrer guten Menschenkenntnis eine entsprechende Vorauswahl getroffen und dafür keine Mühen gescheut.
Im Umgang ist Frau Graband freundlich, offen und aufgeschlossen. Bei den formalen und vertraglichen Voraussetzungen , die zu einem Mietverhältnis gehören, hat sie uns umfassend beraten. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt, da sie uns im notwendigen Umfang auf dem Laufenden gehalten hat. Wir würden sie immer wieder beauftragen.

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5/5
Erika Hahn
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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