0%
(0911) 47 77 60 13
Kostenlos anrufen und beraten lassen
CAP_1021_Immopartner_Stefan_Sagraloff
Siegel_Fairster_Immobilienmakler_2022_IMMOPARTNER

Werfen Sie ein Auge auf die Entwicklung der Grundstückspreise

Inhaltsverzeichnis

Vom Bodenrichtwert zum richtigen Verkaufspreis

In der Metropolregion Nürnberg gibt es viele Interessenten für wenig Wohnraum. Es wäre also an der Zeit, neues Bauland auszuweisen. Doch nicht nur in der Metropolregion Nürnberg sondern in ganz Deutschland tun sich Städte und Kommunen damit schwer. 

Doch welche Auswirkungen hat das auf Sie als Eigentümer, der ein Grundstück verkaufen möchten? Die Chancen für den Grundstücksverkauf stehen gut. Welchen Preis Sie allerdings erzielen können, hängt davon ab, ob es sich beim Grundstück um Bauerwartungsland oder um Bauland handelt. Denn  bebaubare Grundstücke können teurer verkauft werden.

Aktuelle Stadtteilreporte

Wie lässt sich der Grundstückswert bestimmen?

Grundstückseigentümer, die verkaufen möchte, sollten im Hinblick auf die Wertermittlung drei Punkte besonders beachten:

  1. die Lage
  2. den Bodenrichtwert
  3. die Entwicklung der Grundstückspreise 

Für die Lage und damit für den Wert eines Grundstückes ist entscheidend, in welcher Region sowie an welchem Ort dieses liegt und wie die vorhandene Infrastruktur aussieht. Bei der Wertermittlung kommt es aber nicht nur auf die Lage an, sondern auch auf den Bodenrichtwert und auf die aktuellen Grundstückspreise an. Der Bodenrichtwert wird von den Bundesländern für bestimmte Richtwertzonen ermittelt. Er sagt aus, wie viel ein Quadratmeter durchschnittlich kostet – bei unbebautem Boden. Außerdem kommt es bei der Wertermittlung auch darauf an, herauszufinden, wie hoch die Grundstückpreise in der Region aktuell für vergleichbare Grundstücke sind. Nur wenn Sie den Wert des Grundstücks kennen, können Sie einen angemessenen Verkaufspreis festlegen.

Sichern Sie sich jetzt einen Termin für ein individuelles Strategie-Gespräch!

Nutzen Sie unseren Online-Kalender oder rufen Sie JETZT für einen Termin an: (0911) 47 77 60 13
Gespräch

Wie hoch ist der tatsächliche Bodenwert?

Zur Grundstückswertermittlung kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies dient dazu, den Bodenwert zu bestimmen. Daher wird das Grundstück mit ähnlichen Grundstücken, die bereits verkauft worden sind, verglichen. Aus dem Quadratmeterpreis vergleichbarer Verkäufe, der individuellen Grundstücksgröße und den anstehenden Erschließungskosten ergibt sich dann der Bodenwert. Allerdings bleibt beim Bodenwert unberücksichtigt, ob ein Grundstück bebaut oder unbebaut ist. Stattdessen wird davon ausgegangen, dass das Grundstück frei ist.

Um einen geeigneten Verkaufspreis für das Grundstück festzulegen, sollte auch der Bodenrichtwert berücksichtigt werden. Dieser wird in regelmäßigen Abständen von einem Gutachterausschuss ermittelt und veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte können – je nach Bundesland – kostenlos oder kostenpflichtig angefordert werden. In Bayern fällt eine Gebühr für den Erwerb dieser Daten an. Als Immobilienmakler besitzen wir selbstverständlich die aktuellen Bodenrichtwertkarten für die Städte und Gemeinden in unserer Region und beziehen diese Informationen in unsere Arbeit mit ein.

Verkaufen Sie mit uns Ihr Grundstück!

Haben Sie keine Lust oder keine Zeit, sich um den Grundstücksverkauf zu kümmern? Wollen Sie schnell einen geeigneten Käufer finden? Möchten Sie einen angemessenen Preis für Ihr Grundstück erzielen?

Dann beauftragen Sie uns mit dem Verkauf! Wir übernehmen den gesamten Verkaufsablauf für Sie!

Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf oder besuchen Sie unsere Immobiliensprechstunde.

Wir sind gespannt auf Sie!

Haben Sie noch ein Anliegen?

Möchten Sie weitere kostenlose & unverbindliche Informationen von unseren Immobilien-Experten erhalten oder sie etwas fragen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten.

Kostenlose Infobroschüre

Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.

Ihre Kontaktdaten
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos
Weitere interessante Themen

Nicht jedes Grundstück ist für jeden Käufer attraktiv. Erfahren Sie mehr über die Zielgruppen, die Sie mit diesem ansprechen können.

Kleinere Grundstücke eignen sich eher für private Käufer, die sofort mit dem Bau ihres Ein- oder Zweifamilienhauses starten wollen.

Bauträger kaufen häufig Grundstücke als Teil eines größeren Geländes an und haben ganz spezifische Vertragsbedingungen.

Wenn Sie Ihr Grundstück an einen Projektentwickler verkaufen wollen, sollten Sie dessen Pläne und Anforderungen kennen.

Mit uns verkaufen Sie Grundstücke einfach besser

Wir kennen den Markt und haben die richtigen Kontakte zu privaten Kaufinteressenten, Bauträgern und Projektentwicklern.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck von den vielfältigen Grundstücken, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.

Kundenstimmen

Bewertung vom 15.08.2022 bei Google

Weiterempfehlung für das Maklerbüro Immopartner, Stefan Sagraloff in Nürnberg. Vom ersten vertrauensvollen Kontakt mit Herrn Sagraloff bis zur kompletten Verkaufsabwicklung der Immobilie, durch die kompetente, freundliche und zuverlässige Frau Jegensdorf, verdient mein großes Lob. Danke und beste Grüße.

Mehr
5/5
BMH

Bewertung vom 08.08.2022 bei Google

Ich war mit der Zusammenarbeit sehr zufrieden und freue mich auf weitere gemeinsame Projekte in der Zukunft. Frau Wittmann war stets höchst professionell, schnell und sehr zuverlässig. Als Immobilieninvestor schätze ich die unkomplizierte und zielorientierte Arbeit. Vielen Dank, klare Empfehlung!

Mehr
5/5
Marc Semmler

Bewertung bei Google vom 6.07.2022

Kompetenter, freundlicher, schneller und zuverlässiger Service !

Mehr
5/5
Johannes Possel

Bewertung  vom 30.05.2022 bei Google

Reibungsloser Ablauf, sehr nette und kompetente Ansprechpartnerin
Sehr zu empfehlen.. Vielen Dank.

Mehr
5/5
Steffen Rothfuss

Bewertung vom 16.05.2022 bei Google

Super Organisation und perfekte Kommunikation mit Frau Ahmic!
Vielen Dank nochmal

Mehr
5/5
Niklas „roja_na“ A.

Bewertung vom 28.04.2022 bei Google

Herr Sagraloff und Frau Jegensdorf haben mich zuverlässig, freundlich und kompetent durch den Wohnungsverkauf begleitet. Hervorheben möchte ich die tolle Kommunikation und schnelle Hilfsbereitschaft in allen belangen. Alle Beteiligte waren sehr zufrieden. Danke für den tollen Service! Herzliche Grüße!

Mehr
5/5
Josephine Herrmann
Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

Warum mit Immopartner Verkaufen?

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache! Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen, unsere Kompetenzen sowie unser Erfolgskonzept.

Gesprächsführung beim Verkauf

So gehen Sie erfolgreich mit Interessenten und ihren Fragen um, erhalten wichtige Auskünfte und schützen sich vor unehrlichen Absichten.

Besichtigungen richtig durchführen

Wie Sie sich und Ihre Immobilie optimal auf den Besichtigungstermin vorbereiten und auch problematische Interessenten überzeugen.

Die perfekte Verhandlungsstrategie

Mit diesen Hilfestellungen werden Sie sich selbst mit zähen Verhandlungspartnern über Kaufpreis, überlassenes Inventar & Co. einig.

Mit dem richtigen Vertrag zum Notar

Was Sie bei der Vertragsgestaltung beachten müssen, welche Vorschriften für individuelle Vereinbarungen gelten und wofür Sie einen Notar brauchen.

Achtung Stolperfallen

Erfahren Sie, was die Verkaufsvorbereitung für Aufgaben mit sich bringt, welche Fallstricke auf Sie lauern und wie Sie diese umgehen.

8 Tipps aus der Praxis von Profis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Der optimale Verkaufspreis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Die finanzielle Verkaufsabwicklung

Lesen Sie, welche Regeln Sie als Eigentümer beim Verkauf beachten und befolgen müssen, damit der Erlös sicher auf Ihrem Konto ankommt.

Vermietung statt Verkauf?

Wissen ist Kapital – mit diesen wertvollen Tipps schützen Sie sich zuverlässig vor Mietnomaden, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

Ohne Energieausweis kein Verkauf

Erfahren Sie, welche Anforderungen die Energieeinsparverordnung 2014 an Immobilien stellt und was diese für Ihren Verkauf bedeuten.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

Unsere Social-Media-Kanäle:

Sie haben noch eine Frage?

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
Immobilien Marktbericht

Downloaden Sie unseren gratis Report über die Immobilienmärkte von Nürnberg, Fürth und Erlangen

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos
Wie möchten Sie kontaktiert werden?
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Kontakt
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Makler-Auftrag zur Wohnraumvermietung
Auftraggeber:
Auftragsobjekt:
Gewünschtes Paket:
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos